(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, iktisap ve işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın boşaltılması isteminden ibarettir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş ve hüküm davalı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Davacı, kiralananı 27.12.1979 tarihinde satış vaadi senedi ile satın aldığını ve iktisap ettiğini ileri sürerek kiralanandan kablo ve elektrik malzemeleri satışı yapacağından bahisle kiralananın boşaltılmasını istemiştir. 6570 sayılı Kanunun 7. maddesinin (d) bendine göre kiralananın Medeni Kanun hükümlerine göre iktisap edilmesi halinde iktisap eden kendisinin veya eşinin veya çocuklarının iş yeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın boşaltılmasını isteyebilir. 27.12.1979 tarihli noterlikce re'sen düzenlenmiş gayrimenkul satış vaadi senedi bu yolda bir iktisap sayılamaz. Medeni Kanunun hükümlerine göre iktisabın geçerli sayılabilmesi için bu satış vaadi senediyle satış aktinin yapılması veya cebri tescil yoluyla iktisabının sağlanması gerekir. İktisap tarihinde, tapuda tescilin yapıldığı tarih veya cebri tescilin kesinleştiği tarih olduğu kabul edilmek gerekir. 24.12.1979 tarihli satış vaadi senedine göre 7.1.1980 tarihinde satın alındığının kiracıya bildirilip altı ay sonra 10.7.1980'de dava açılması belirtilen kanunun 7/d maddesine göre ihtiyaç iddiasının dinlenmesini, gerektirmez. Evvelki malikle yapılan kira aktinin başlangıcı 1.9.1979 tarihli olup akit bir sene süreli bulunmakla açılan dava bu bakımdan da süresinde değildir. Taşınmazın sonradan 10.9.1980 tarihinde iktisap edilmeside bu süreleri etkiler nitelikte değildir. Bu cihetler göz önünde tutulmadan yazılı şekilde kiralananın boşaltılmasına karar verilmesi usul ve kanuna aykırıdır.
Sonuç: Hükmün açıklanan nedenle BOZULMASINA, 23.4.1981 tarihide oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy