(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, kiralananda husule gelen tamiratın yaptırılması ve kiralananın boşaltılması isteminden ibarettir. Mahkemece kiracı tarafından açılan boşaltma isteminin kabulüne karar verilmiş ve hüküm kiracı (N.) vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Kiracı bulunan (N.) bir kamyonun çarpması sonucunda kiralanan dükkanda hasar meydana geldiğini ve kiralayana bu husus bildirilip yaptırılması istendiği halde yaptırılmadığını bildirerek BK. nun 97. maddesi gereğince tamiratın tarafından yaptırılması için yetki verilmesini talep etmiştir. Kiralayan ise ayrıca açtığı davada kiralananın ön cephesinin kamyon çarpması nedeniyle kullanılmaz hale gelip, yapının tehlikeli duruma girdiğini ve zaruri tamirata ihtiyaç bulunduğunu bildirerek dava dilekçesinin hukuki sebepler kısmında BK. nun 251. maddesine dayanarak kiralananın boşaltılmasını talep etmiştir. Açılan davalar birleştirilerek incelenmiş ve kiracının talebinin reddine ve kiralayanın mal sahibi olarak gerekli tamiratı yaptırması için kiralananın boşaltılmasına karar verilmiştir.
Kiralanana kamyonun çarptığı ve ehemmiyetli suretle hasar meydana getirdiği hususunda taraflar arasında bir uyuşmazlık yoktur. Ancak dosya arasında bulunan müteaddit raporlara nazaran kiracının hasarı gayri fenni olarak gidermek istediği ve bu hasarın mes'ul bir fen adamının mesuliyetinde kendi cinsinden malzeme ile fenni esaslara uygun olarak tamir edilebileceği belirtilmiştir. Belirtilen tamiratın mal sahibi tarafından giderilmesi gerekir. Bu nedenle kiracının açmış olduğu davanın reddinde bir isabetsizllik yoktur. Kiracının bu yöne matuf temyiz itirazları yerinde değildir.
Ancak, binada kiralayan tarafından yapılacak zaruri tamiratın mahallinde incelenerek ne kadar süre içerisinde ikmal edileceği tespit olunmak ve bu süre nazara alınarak BK. nun 251. maddesi hükmünce kiralananın boşaltılmasına karar verilmek gerekir. Bu yolda bir inceleme yapılmadan, kiralananın devamlılık arz edecek şekilde boşaltılmasına karar verilmesi usul ve kanuna aykırıdır.
Sonuç: Hükmün açıklanan nedenle BOZULMASINA, 21.5.1981 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy