(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı Tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, iktisap ve ihtiyaç nedeniyle kiralananın boşaltılması isteğine ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1 - Davacı zemin katında yan yana 6 dükkanı bulunan binayı satın aldığını, ara bölmeleri kaldırılarak dükkanları birleştirip tek mağaza haline getireceğini ve burada toptan ve parekende manifatura ve tuhafiye ticareti yapacağını, birinci katı da depo halinde kullanacağını, İstanbul'da ve Kayseri'de bu işe sahip olduğu büyük mağazalarda yaptığını beyanla kiralananın tahliyesini istemiştir.
Yeni malik ancak kiralananı olduğu gibi kullanma iddiası ile 6570 sayılı yasanın 7/d maddesindeki sürelerden yararlanarak dava açma olanağına sahiptir. Bu madde uyarınca yeniden inşaat veya imar maksadı ile tadilat sebebiyle dava açılamaz. Bu tür dava ancak eski malikle kiracının yaptığı sözleşme esas alınarak sözleşmenin hitamında açılabilir. Olayımızda davacı 6 dükkanı birleştireceğini, birinci katı tadil edeceğini ileri sürmüş ve ona ilişkin inşaat ruhsatını ibraz etmiştir. Bu itibarla yapılacak iş imar maksadı ile esaslı tadilat niteliğindedir. Buna dayanan davaların 6570 sayılı yasanın 7/ç maddesi uyarınca yukarıda da belirtildiği gibi akdin hitamında açılması zorunludur.
2 - Kabule göre de 6570 sayılı yasa, zorunlu ihtiyacı tahliye sebebi olarak kabul etmiştir. Davacının halen İstanbul'da ve Kayseri'de toptan ve perakende manifatura ticareti yaptığı ihtilafsızdır. Onlara ilaveten Adana'da da aynı işi yürütmek istemesi kanunun haslettiği ihtiyaç konusuna girmez.
Bu hususlar nazara alınarak davanın reddi gerekirken aksi görüş ve düşünce ile kabulü usül ve yasaya aykırıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün BOZULMASINA 17.5.1982 tarihinde oybirliği ile karar verildi. ***
Full & Egal Universal Law Academy