(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, akde muhalefet ve iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın boşaltılması isteğine ilişkindir. Mahkeme her iki sebepten de davayı red etmiş, hükmü davacı vekili temyiz etmiştir.
1 - Dosya kapsamına, toplanan delillere ve hükmün dayandığı gerekçelere göre, akde muhalefet sebebine dayanan davanın reddine ilişkin temyiz itirazları yersizdir.
2 - İki haklı ihtara dayanan davaya gelince; 1.1.1981 - 1.1.1982 döneminde davalının iki haklı ihtara sebebiyet verdiği iddia edilmiştir. Birinci ihtar 25.11.1981'de keşide edilmiş 30.11.1981 de davalıya tebliğ olunmuş bu ihtarla 981 Ekim - Kasım ayı kira bedelleri istenmiştir. Ödeme vaki olmadığından iş bu ihtar haklıdır. Kira sözleşmesine göre ortak giderler arasında bulunan yakıt parası kiracıya aittir. Yakıt gideri belli ve muayyen ve 6570 sayılı Yasanın 4. maddesi uyarınca kira bedelinden sayılır. Bu nedenle bu paranın ödenmemesi iki haklı ihtara ve temerrüde esas teşkil eder. Davacı 15.12.1981 de keşide ettiği 19.12.1981 de davalıya tebliğ ettirdiği ikinci ihtarla elektrik paralarıyla birlikte 1981 yılı Ekim, Kasım, Aralık aylarının genel giderlerini dolayısıyla yakıt parasını istemiştir. Elektrik bedeli ile haklı ihtar esas teşkil etmez. Yakıt giderinin dışındaki kapıcı ve yönetici masrafları gibi husularda iki haklı ihtara esas olmaz. Ekim ve Kasım 1981 aylarına ait yakıt gideri birinci ihtarla istenebileceğinden onlarında ayrı bir ihtar konusu yapılmaması doğru değildir. Ancak Aralık 1981 yakıt gideri için ikinci ihtarın gönderilmesinde bu usulsüzlük yoktur. Eskiden beri ödenmekte olan 1981 Aralık ayı yakıt gideri ikinci ihtardan önce ödenmemiş olduğundan bu ihtarıda haklı kabul etmek gerekir. Böylece olayımızda iki haklı ihtar olgusu gerçekleştiğinden tahliye kararı verilmesi icap ederken yazılı şekilde davanın reddi usül ve yasaya aykırıdır.
Sonuç: Yukarıda ikinci bendde açıklanan nedenle iki haklı ihtar sebebiyle açılan davanın reddine ilişkin hükmün BOZULMASINA, 6.10.1982 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy