(818 S. K. m. 260)
Dava: Mahali Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, temerrüt sebebiyle kiralananın boşaltılması ve 18.000 lira kira alacağının tahsili isteminden ibarettir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş ve hüküm davalı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Davacı 28.7.1982 keşide ve 30.7.1982 tebliğ tarihli temerrüt ihtarında; aralık 981 ve ocak 982 ayları için üçbiner lira, Mart 1982 ayı artış farkı olarak 750 lira nisan, mayıs, hazıran 1982 ayları kirası olarak üçbin yediyüz ellişer lira olmak üzere 18.000 lira kira alacağının ödenmesini istemiştir. Dosya arasında bulunan sulh hukuk mahkemesinin 9.6.1982 tarih 366/412 sayılı ilamına göre; 3000 lira olan kira alacağının 1.3.1982 tarihinden itibaren 3750 liraya artırıldığı ve bu ilamın 29.7.1982 tarihinde kesinleştiği anlaşılmaktadır. Aralık 1981, Ocak, Mart, Nisan, Mayıs, Haziran 1982 ayları kiraları davalı tarafından ihtarın tebliğinden evvel davacıya ikametgahta ödemeli olarak gönderilmiş ve davacı tarafından alınmadığından davalıya iade olunmuştur. Bu bakımdan ödeme ihtarın tebliğinden önce kanuna uygun şekilde yapıldığından temerrüt olgusu aylık kiralar için gerçekleşmemiştir. Ancak kesinleşen kira tespit kararına göre, mart, nisan, mayıs, haziran 1982 aylarına ait kira farkları hüküm kesinleşmeden istenmiştir. Hükmün kesinleşmesi 29.7.1982 tarihi bulunmakla 28.7.1982 tarihinde keşide edilen ihtar kira farklar muaccel olmadan istenmiş bulunmaktadır. Her nekadar ödeme ihtarın tebliği olan 30.7.1982 tarihine nazaran bir ay geçtikten sonra 31.8.1982 de yapılmış isede, bedel istenir duruma gelmeden ihtar tebliğ edildiğinden hukuki sonuç doğurmaz. Bu bakımdan davalının temerrüdü doğmadığından davanın reddine karar verilmek icap ederken yazılı şekilde kiralananın boşaltılmasına karar verilmesi usul ve kanuna aykırıdır.
Sonuç: Hükmün açıklanan nedenle BOZULMASINA, 5.4.1983 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy