(818 S. K. m. 260)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, temerrüt nedeniyle, kiralananın boşaltılması isteminden ibarettir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş ve hüküm davalı tarafından temyiz olunmuştur.
Dosyada mevcut bulunan 1.8.1981 başlangıç tarihli, bir yıl süreli kira akti davalı ile Arsaloz arasında yapılmıştır. Davalı Halil kira aktinde taraf bulunmamaktadır. Kendisinin malik olduğu anlaşılmaktadır. Kanun ancak kiralayana ihtarda bulunmak yetkisini tanımıştır. Zira akitten doğan hakları ancak akit isteyebilir. Kiracı da akitle kirayı ödemeyi, kiralayana karşı yükümlenmiştir. Bunun sonucu olarak akit, ani kiralayan sıfatı bulunmayan malikin yaptığı ihtar ile kiracı mütemerrit duruma düşürülemez. Ancak malik daha önce kira parasının kendisine ödenmesini ihbar etmiş bulunduğu hallerde malikin kiracıya temerrüt ihtarı ulaştırması ve temerrüde düşürmesi mümkündür. Dosyada böyle bir ihbarın yapıldığı anlaşılamamaktadır. Bu durumda davanın reddine karar verilmek gerekirken yazılı şekilde kiralanın boşaltılmasına karar verilmesi, usul ve kanuna aykırıdır.
Sonuç: Hükmün açıklanan nedenle BOZULMASINA, 5.5.1983 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy