(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, feshi ihbar yoluyla kiralananın boşaltılması isteminden ibarettir. Mahkemece kiralananın 6570 sayılı Kanun kapsamına girdiğinden bu davanın reddine karar verilmiş ve hüküm davacı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Davacı yazlık çay bahçesinin davalıya üç yıl süreyle kiralandığını ve akdin bitiminden evvel feshin davalıya tebliğ edildiğini ve buna rağmen kiralananın boşaltılmadığını ileri sürerek akdin bitiminde yapılan feshi ihbar nedeniyle kiralananın boşaltılmasını istemiştir. Taraflar arasında mevcut 1.8.1979 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira akdinde kiralanın cinsi ve hali hazır durumu çay bahçesi olarak belirtilmiş ve çay bahçecilik yapımı için kiralandığı yazılmıştır. Akdin özel şartlarının 1. maddesinde de kiralananın yazlık çay bahçesi ve çocuk parkı olduğu belirlenmiştir. Mahallinde yapılan keşiflerde çay bahçesi olarak kullanılan kısmın yazın sıcağından ve kışın yağışından korunması için beton direkler üzerine eternik konularak örtüldüğü ve çocuk bahçesi kısmının açık bulunduğu ve taşınmaz üzerindeki eski büfenin yıkılarak depo ve çay ocağı olarak kullanılmak üzere tuğladan yapılma iki bina yapıldığı tespit olunmuştur. Bu binaların sonradan kiracı tarafından izinsiz alındığı tespit olunmuştur. Bu durumda belirtilen örtü ve binaların ikra akdi yapıldıktan sonra kiracı tarafından ruhsatsız yapıldığı anlaşılmaktadır. Davanın tetkikine esas alınacak husus kiralananın akdin yapıldığı tarihteki durumudur. Çay bahçesi olarak kiralandıktan sonra davacının belediye encümen kararına göre her zaman yapılması mümkün olan binaları yapmış olması kiralananın musakkuf olarak kabulünü gerektirmez. Kaldı ki bu binalarda nazara alınsa dahi kiralananın galip vasfı yine masakkuf olarak kabule imkan verir nitelikte değildir. Bu cihetler göz önünde tutulmadan yazılı şekilde red kararı verilmesi usul ve kanuna aykırıdır.
Sonuç: Hükmün açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, 1.6.1983 tarihinde oybiriliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy