(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, iki ihtar nedeniyle kiralananın boşaltılması isteminden ibarettir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 1.8.1980 başlangıç tarihli ve bir yıl sürelidir. Kira bedelinin peşin ödeneceği kaydı mevcuttur. Davacı 27.8.1981 tarihinden tebliğ ettirdiği ihtarlı ödeme emri ile 1980 Eylül tarihinden Ağustos 1981 ayı dahil 12 aylık kira parası istemiş, Temmuz ve Ağustos 1981 kira paraları icraya 31.8.1981 tarihinden ödenmekle bu ihtar haklıdır. 12.2.1982 şubat aylarına ait 8 aylık kira paralarını istemiş, eylül 1991 ayından 1982 mart ayı kirası dahil 45.000 lira 8.3.1982 tevdi mahalline yatırmakla bu ihtarda haklıdır. Mahkeme iki haklı ihtar ayrı ayrı yıllara isabet ettiğinden bahisle davayı reddetmiştir. İki haklı ihtara dayanan tahliye davalarının subutu için bir kira yılı içerisinde en az iki ihtarın davalıya tebliğ edilmesi ve ödemeleri de ihtarların tebliğinden evvel vaki olmaması zorunludur. Davacı 1.8.1981 ile 1.8.1982 dönemi için davalıya iki haklı ihtar tebliğ ettirmiştir. Her ne kadar birinci ihtarda 1980 - 1981 dönemi kira bedeli istenmişse de ayrıca 1981 ağustos ayı kira bedeli de talep edilmiş olduğundan bu ay kirası 1981-1982 kira dönemini kapsamaktadır. Her ihtarın ilgili olduğu dönem aylarına ait kiraları isteneceğine dair bir zorunluluk yoktur. Bu durumda davalı bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet verdiğinden davanın kabulü ile kiralanın boşaltılmasına karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddi usul ve kanuna aykırıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle hükmün BOZULMASINA, 3.6.1983 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy