(818 S. K. m. 260)
Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla gereği görüşülüp düşünüldü :
Karar: Dava, temerrüt nedeniyle kiralananın boşaltılması ve 30.000 lira kira alacağının tahsili isteminden ibarettir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş ve hüküm davalı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Dosya arasında bulunan 1.3.1983 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira aktinde yıllık kiranın 48.000 aylık kiranın 4.000 lira olduğu ve her ay peşin ödeneceği belirtilmiştir. Ancak davalı kiraların aylık değil yıllık olarak ödendiğini savunmuş ve 981 yılına ait kiranın 30.12.1981 ve 1982 yalına ait kiranın 28.12.1982 ve 983 yılına ait kiranın 29.12.1983 tarihinde ödendiğine dair makbuzları ibraz etmiştir. Davacı ibraz edilen bu makbuzlara karşı herhangi bir itirazda bulunmamıştır. Bu durumda kira sözleşmesindeki kiranın her ay peşin ödeneceği hususundaki şart taraflarca değiştirilmiş ve kiraların yıllık olarak ödenmesi hususunda bir teamülün doğduğu kabul edilmek gerekir. Davacının bu teamülü bozduğu ve kiralananın sözleşmedeki gibi aylık olarak ödenmesi gerektiği hususunda davalıya ulaştırdığı bir ihtar mevcut değildir. Ödemedeki teamül bozulmadığına göre 1984 yılına ait kira bedelinin de işledikten sonra yıl sonunda ödenmesi gerekir. Davacının temerrüt ihtarında istediği Ocak, Şubat 1984 aylarına ait kira bedeli muaccel hale gelmediğinden temerrüt ihtarı hukuki sonuç doğurmaz. Belirtilen aylara ait kiranın da aynı nedenle tahsili cihetine gidilemez. Bu cihetler gözönünde tutulmadan yazılı şekilde kiralananın boşaltılmasına ve kira alacağının tahsiline karar verilmesi usul ve kanuna aykırıdır.
Sonuç: Hükmün açıklanan nedenle BOZULMASINA, 30.11.1984 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy