(6570 S. K. m. 7, 11)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan boşaltma davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın boşaltılması isteminden ibarettir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş ve hüküm davalı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 1.10.1983 başlangıç tarihli ve altı ay sürelidir. Kira sözleşmesine göre taraflar arasındaki akit sonu 1.4.1984 tarihidir. Davacı, bu 6 aylık kira süresi içinde davalının iki haklı ihtara sebebiyet verdiğini ileri sürerek iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın boşaltılmasını istemiştir. 6570 sayılı Kanunun 7/e maddesi gereğince kiracının kira bedelini vaktinde ödememesinde dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa ihtar yapılması halinde ayrıca ihtara hacet kalmaksızın kira akdinin sonunda kiralananın boşaltılması davası açılacağı belirtilmiştir. Burada belirtilen bir yıllık süre takvim yılı olmayıp kira lıdır. Bu bakımdan bir kira yılından daha az süreli kira akitlerinde akit 6570 sayılı Kanunun 11. maddesi gereğince bir yıllık kiraya dönüşmedikçe, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın boşaltılması istenilemez. Bu cihet gözönünde tutulmadan yazılı şekilde kiralananın boşaltılmasına karar verilmesi, usul ve kanuna aykırıdır.
Sonuç: Hükmün açıklanan nedenle BOZULMASINA, 27.11.1984 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy