(818 S. K. m. 260)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla gereği görüşülüp düşünüldü :
Karar: Dava temerrüt nedeniyle kiralananın boşaltılması isteminden ibarettir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş ve hüküm davalı tarafından temyiz olunmuştur.
Davacı mart 1984 ayı kirasının ödenmemesi nedeniyle çekilen ihtarın sonuçsuz kaldığını ve temerrüdün doğmasıyla sözleşmenin özel maddesi gereğince on aylık kira tutarının da muaaccel hale geldiğini ileri sürerek kiralananın boşaltılmasını talep etmiştir. Taraflar arasında mevcut 1.1.1983 başlangıç tarihli bir yıl süreli kira akdinde aylık kira 10.000 liradır. Kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünün 8. maddesinde kiracı bir aynı kirasını ödemediği takdirde diğer ayların kirasının muacceliyet kesbedeceği belirtilmiştir. Davacı 19.3.1984 keşide 22.3.1984 tebliğ tarihli ihtarında, Mart 1984 ayı kirası 11.000 liranın ödenmemesi nedeniyle diğer yıla ait kiraların da muaaccel hale geldiğini belirterek 110.000 liranın 30 gün içinde ödenmesini aksi halde kiralananın boşaltılması yoluna gidileceğini bildirmiştir. Davalı Mart 1984 ayı kirasını ihtarda ve verilen 30 günlük süre içerisinde stopaj kesmek suretiyle 24.3.1984 tarihinde 7500 lira olarak ödemiştir. Kira bedeli sözleşmede 10.000 lira olarak yazılıdır. Davacı tarafından aylık kiranın 11.000 lira bulunduğu ispat olunmamıştır. Davalı temerrüt ihtarında verilen süre içerisinde, ihtara konu kirayı ödemiş bulunduğundan B.K.nun 260. maddesi gereğince temerrüde düşmemiştir. Bu bakımdan davalı Mart 1984 ayı içinde temerrüde düşmediğinden, sözleşmenin 8. maddesindeki şarta göre diğer aylar kirasının muaaccel hale geldiği kabul edilemez. Bu cihet gözönünde tutulmadan, aksi görüş ile diğer aylar kirasının muaaccel hali geldiği ve temerrüt ihtarına rağmen 30 gün içinde ödenmediği gerekçesi ile yazılı şekilde kiralananın boşaltılmasına karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır.
Sonuç: Hükmün açıklanan nedenle BOZULMASINA, 10.12.1984 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy