(818 S. K. m. 276)
Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla gereği görüşülüp düşünüldü :
Karar: Dava, feshi ihbar yoluyla kiralananın boşaltılması isteminden ibarettir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş ve hüküm davalı tarafından temyiz olunmuştur.
Davacı kiralananı satın aldığını ve kendisi ile davalı arasında hiçbir hukuki bağlantı bulunmadığından kiralananın boşaltılmasını istediğini, ihtarın semere vermediğini ileri sürerek feshi ihbar nedeniyle kiralananın boşaltılmasını istemiştir. Davacı kiralananı dosyada mevcut tapu cevabına göre 8.4.1980 tarihinde satın almıştır. Feshi ihbar ise davalıya 7.8.1981 tarihinde ulaşmıştır. Kiralananın hasılat kirası bulunduğu hususunda taraflar arasında bir anlaşmazlık yoktur. B.K.nun 276. maddesine göre kiralanan kira aktinden sonra kiralayan tarafından başkasına temlik olunduğu takdirde kiracı kiralananın maliki olan şahsın kabulü şartıyla kirayı devam ettirebilir veya kiralayandan aktin icrasını veya tazminat ita etmesini talep edebilir. aynı maddenin 2. fıkrasına göre de, satın alan akit daha evvel feshe müsait olmadıkça 6 aylık mehle riayet ederek feshi ihbarda bulunmak zorunluluğundadır. Aksi takdirde akti kabul etmiş sayılır. Satın alan şahıs kiralananı 8.4.1980 tarihinde satın aldıktan sonra kanunda belirtilen şekilde ve sürede bir ihbarda bulunmamış ve akit muvafakatla devam eder hale geldikten ve aradan bir sene 4 ay geçtikten sonra 7.8.1981'de kiralananın boşaltılmasını ihbar etmiştir. Bu durumda açılan davanın reddine karar verilmek gerekirken aksi görüş ve düşünce ile feshi ihbarla boşaltılmaya müsait olmayan kiralananın boşaltılmasına karar verilmesi usul ve kanuna aykırıdır.
Sonuç: Hükmün açıklanan nedenle BOZULMASINA, 24.2.1984 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy