(818 S. K. m. 254, 255, 262) (6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, yeni malikin feshi ihbar yoluyla kiralananın boşaltılması isteminden ibarettir. Mahkemece süre yönünden davanın reddine karar verilmiş ve hüküm davacı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Davacı, kiralananı 8.6.1982'de hibe yoluyla iktisap ettiğini ve davalıya kira aktini devam ettirmeyeceğini bildirir ihtar çektiğini ve kiralananın buna rağmen boşaltılmadığını ileri sürerek kiralananın boşaltılmasını istemiştir. BK.nun 254. maddesi gereğince kira aktinden sonra kiraların kiralayan tarafından ahara temlik edilmesi halinde kiracı kiralanın ahiren maliki olan üçüncü şahıstan ancak kabulü şartı ile kiranın devamını ve kiralayandan akti icra yahut tazminat isteyebilir. Kiralanan şey taşınmaz olduğu takdirde akit daha evvel feshe müsait olmadıkça kanunen ihbar caiz olan miada kadar üçüncü şahıs kiraya riayet etmekle mükellef tutulur ve feshi ihbar etmediği takdirde akti kabul etmiş sayılır.
Madde başlığında satım halinde kiranın bozulması yazılmış ise de madde metninde kiralananın kiralayan tarafından başkasına üçüncü şahsa temlikinden söz edildiğinden madde satım, trampa ve hibe gibi hukuki muameleleri de kapsamaktadır. Yeni malik eski malikin kiracı ile yaptığı kira akti ile bağlı değildir. Ancak eski malikle kiracı arasında yapılan kira sözleşmesi tapu siciline şerh verilmiş ise bu şerh yeni maliki de bağlayacaktır. Aksi takdirde yeni malik kiranın sorunu beklemek zorunda olmaksızın feshi ihbarda bulunarak akti bozabilir. Feshi ihbarda bulunulmazsa akit kabul edilmiş sayılacağından sözleşme kira aktinin sonuna kadar devam eder. Olayımızda kiralanan köyde olup 6570 sayılı Kanun hükümlerine tabi bulunmamaktadır. Eski malikle davalı arasındaki kira akti 1.1.1981 başlangıç tarihli ve üç yıl sürelidir. Yeni malik kiralananı 8.6.1982 tarihinde ihtisap etmiştir. Aktin başlangıcına nazaran sona eren altı aylık devre 31.12.1982 tarihli olup, bu tarihe nazaran feshi ihbar için üç ay evvel ihbar belirtilen altı aylık devreye nazaran üç ay evvelki tarihi kapsamaktadır. Davada 18.1.1983 tarihinde altı aylık devrenin sona ermesinden sonra açılmıştır. Bu durumda davanın süresinde açıldığı kabul edilerek kiralananın boşaltılmasına karar verilmesi gerekirken kira sözleşmesinin olayla ilgili bulunmayan 7. maddesinden bahisle davanın süresinden açılmadığından bahisle reddi usül ve kanuna aykırıdır.
Sonuç: Hükmün yukarda açıklanan nedenle (BOZULMASINA), 19.1.1984 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy