(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı boşaltma davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü :
Karar: Dava, işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın boşaltılması isteğine ilişkindir. Mahkeme davayı kabul etmiş, hükmü davalı temyiz etmiştir.
Davacı halen kirada ticaret faaliyetini sürdürdüğünü, ancak Almanya'da bulunan mal sahibinin Türkiye'ye döneceğini, bu yere ihtiyacı bulunduğunu beyanla tahliyesini istediğini, böylece tahliye tehdidi altında bulunduğunu iddia ile kendisinin de, kiralanana geçmek zorunda kaldığını belirterek işbu davayı açmıştır.
İşyeri tahliyelerinde, ihtiyaçlının kirada olması halinde ihtiyacın varlığının kabulü için ihtiyaçlının ya tahliye tehdidi altında bulunması vaya kiralananın yapılacak iş yönünden daha üstün vasıfta olduğunun, hiç olmazsa eş değer nitelikte olduğunun saptanması gerekir. Bu iki koşuldan birinin gerçekleşmesi ihtiyacın varlığı için yeterlidir. Olayımızda davacı tahliye tehdidi altında bulunduğunu iddia etmiş ise de bu husus ispat edilmemiştir. Zira tahliye tehdidinin kabulü için sonuç doğuracak şekilde ciddi olması gerekir. Davacının kirada bulunduğu dükkanın mal sahibi henüz yurda dönmediği, Almanya'da çalıştığı anlaşılmaktadır. Yurda kesin dönüş yapmadığı için kiracısı bulunan davacı aleyhine tahliye davası açamayacak bir kimsenin ileri sürdüğü tahliye isteğinin ciddi bir tahliye tehdidi olarak kabulü mümkün değildir. Bu durumda ileri sürülmese dahi ihtiyaç iddiası kapsamı içerisinde düşünülen üstünlük vasfı üzerinde durulması gerekir. Bunun için uzman bilirkişi aracılığı ile keşif yapılarak davacının halen faaliyette bulunduğu yer ile kiralananın kıyaslanmasının yapılması, yapılacak iş yönünden hangisinin daha üstün vasıfta olduğunun saptanması, varılacak sonuç dairesinde bir karar vermek gerekirken, aksi görüş ve düşünce ile eksik inceleme sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün BOZULMASINA, 12.6.1984 gününde oybirliği ile karar verildi. *
Full & Egal Universal Law Academy