(818 S. K. m. 520)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan ortaklığın giderilmesi davasına dair karar davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, beş parça taşınmaz mal ortaklığının giderilmesi isteminden ibarettir. Mahkemece satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiş ve hüküm dava konusu 1829 ve 1809 parsellere yönelik olarak davalılar vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Davalılar açılan davaya karşı malikler arasında 1.5.1981 tarihli anlaşma ile taşınmazların kullanma şeklinin tespit olunduğunu ve ek 1. madde ile de bu taşınmazlar hakkında şuyu'un idamesi anlaşması yapıldığını ve bu iki taşınmaz hakkındaki davanın bu nedenle reddi gerektiğini savunmuşlardır. 1.5.1981 tarihli sözleşmede, taraflar arasında daha evvelce yapılan 27.4.1976 tarihli noterlikçe tasdikli sözleşmenin 26. maddenin (a) ve (b) bentlerinin iptal edilerek yeni şartlarla anlaştıkları ve muris adına kayıtlı Adapazarı Sanayii Çarşısı'ndaki iki dükkan, Ankara Caddesi'ndeki akaryakıt istasyonu ile iki katlı mağaza, Leylak Sokak'ta altında depo ve üstünde ikametgah bulunan iki katlı binanın 5 yıl süre ile davalıların istifadesi ve Esentepe mevkiindeki benzin istasyonu ile Kemal Saraçoğlu tesisleri namıyla anılan turistik motel, lokanta, teras, büfe, kantin ve bahçe müştemilatının müşterek menfaat doğrultusunda kiralanmasının sağlanması ve bu taşınmaz içindeki evin davacılar tarafından kullanılması kararlaştırılmış ve ek madde 1'de (Kemal adına Adapazarı Tapu Sicil Muhafızlığı'nda kayıtlı bulunan yukarıda zikri geçen taşınmaza işbu sözleşmenin hitam tarihi olan 30.4.1986 tarihine kadar varisler tarafından hiçbir şekilde taşınmazlardaki ortaklığın giderilmesi davası açılamaz. Taraflar bu hususu kesinlikle birbirlerine karşı taahhüt ederler) denilmiştir.
1.5.1981 tarihli anlaşmanın başında noterlikçe re'sen tanzim edilmeyip, noterlikçe tasdikli olduğu bildirilen 27.4.1976 tarihli anlaşmanın, 26. maddesinin gelişen şartlara göre değiştirilmesini gerektiren bu anlaşma şartlarına taraflar uymuş ve taşınmazlar bu şartlar gereğince istifade edilip paylara isabet ettiği belirtilen kira alınmış olmakla anlaşmanın geçersizliği hakkındaki iddia yerinde değildir. Kaldı ki taraflar 26. maddenin bazı fıkralarının değiştirilmesi anlaşmasının dışında ek 1. madde ile bu maddenin değiştirilmesi kapsamayan yeni bir anlaşma yapmış ve bu anlaşmada yazılı taşınmazlar hakkında 30.4.1986 tarihine kadar aralarında ortaklığın giderilmesi davası açmayacaklarını kararlaştırmışlardır. Ek 1. madde kararlaştırılan husus tabdil edilen 26. maddenin hükümleri dışında ondan tamamen ayrı bir anlaşma niteliğindedir. Taraflarca serbest iradeleri ile imzalanmış bulunmaktadır. Ortaklığın giderilmesi davası açılamayacağına dair anlaşmaların yazılı olması yeterli olup noterlikçe re'sen tanzim edilmesine veya tapu siciline tescil edilmesine gerek yoktur. Temyiz konusu 1809 ve 1829 parsellerin, anlaşmada Sanayi Çarşısındaki iki dükkan olarak belirtilen taşınmazlar olduğu hususunda taraflar arasında bir anlaşmazlık yoktur. Ek 1. maddedeki ortaklığın devamına ait şartın yalnız Serdivan Köyü'ndeki benzin istasyonu ile Kemal Tesisleri'ne ait bulunduğu ve aksi halde maddede zikri geçen taşınmaz denmeyeceği iddiası yerinde değildir. Zira bu kelimenin kullanılmasından biraz sonra sözleşmenin hitam tarihi olan 30.4.1986 tarihine kadar varisleri tarafından hiç bir şekilde taşınmazlardaki ortaklığın giderilmesi davası açılamaz, denilmiş olması ve aksinin kabulünde anlaşmada taraflara bırakılan istifade hakkında muvazenenin bozulmuş bulunması bu kabule imkan vermez. Bu bakımdan ek 1. madde hükmünün anlaşmada yazılı bütün taşınmazlara şamil bulunduğu kabul edilmelidir. Mahkemenin ek 1. maddedeki hükmün yalnız anlaşmada gösterilen son taşınmaza yönelik olduğunu kabul ederek, yazılı şekilde hüküm tesis etmesi, usül ve kanuna aykırıdır.
Sonuç: Hükmün temyiz konusu 1809 ve 1829 parsellere ilişkin kısmının yukarıda belirtilen nedenle BOZULMASINA, 13.11.1984 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy