(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı Tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü
Karar: Dava, konut ihtiyacı nedeniyle kiralananın boşaltılması isteminden ibarettir. Mahkemece davanın süre ve esas yönünden reddine karar verilmiş ve hüküm davacı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Taraflar arasındaki ilk kira sözleşmesi 1.9.1973 başlangıç tarihli ve bir yıl sürelidir. Bu sözleşme sonradan taraflarca bozularak 1.8.1976 ve 1.8.1978 başlangıç tarihli birer yıl süreli kira akitleri yapılmıştır. Taraflar evvelki sözleşmeyi bozarak her zaman için yeni bir sözleşme yapmak yetkisine sahiptirler. Bu sözleşmede akit şartları kiracı aleyhine ağırlaştırılmadan kira bedeli ve kira tarihi değiştirilebilir. Taraflar yeni yapılan sözleşmelerde akit şartlarının değiştirildiğini ve bu şartlara dayanılarak dava açıldığını iddia etmemişlerdir. Akit tarihinin değiştirilmesi halinde 6570 sayılı Kanunun 9 uncu maddesinin uygulanma olanağı yoktur. Mahkemenin aksine vaki görüşü yerinde değildir. Son kira sözleşmesinin bitim tarihine göre 29.8.1984 tarihli dilekçeyle açılan dava süresindedir. Davacı, oğlunun emekli olacağını bildirmekle beraber eşi ile 3 evladının Balıkesir'de kaldığını ve eşyalarının da bir mahalde muhafaza edildiğini ileri sürerek kiralananın boşaltılmasını istemiştir. Ayrıca oğlunun çocuklarının Kız Meslek Lisesinde ve orta okulda okuduklarına dair belgeler ibraz etmiştir. Oğlu emekli olmasa dahi oğlunun eşi ve çocuklarının ve eşyalarının muhafazası için ihtiyaç iddiasının incelenmesi gerekir. Bu hususta bir delil toplanmamıştır. Mücerret, oğlunun emekli olmadığından bahisle davanın red edilmesi yerinde değildir. Süresinde açılmış bulunan davanın süresinde açılmadığından ve ihtiyaç iddiasında belirtilen hususlar hakkında delil toplanmadan yazılı şekilde red kararı verilmesi, usul ve kanuna aykırıdır.
Sonuç: Hükmün açıklanan nedenle BOZULMASINA, 14.2.1985 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy