(818 S. K. m. 260)
Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı boşaltma davasına dair karar Davalı tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş olmakla dava duruşmalı işlerden olmadığından duruşma isteğinin reddine karar verildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü :
Karar: Dava, temerrüt nedeniyle kiralananın boşaltılması isteminden ibarettir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş ve hüküm davalı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Davacı dava dilekçesinde davalının kiralananda 1960 yılından beri oturduğunu ve son kira dönemine kadar kira paralarını ortaklarından herhangi birine gelişi güzel vermek suretiyle ödeyegeldiğini ve kendisine belirli bir tediye yapmadığını ve 1.5.1983 tarihinden sonraki dönemin kira paralarının kendine ödenmesi hakkında Kayseri 3. Noterliğinin 20.6.1983 tarihli ihtarının sonuçsuz kaldığını ve davalının bu suretle temerrüde düştüğünü ileri sürerek temerrüt nedeniyle kiralananın boşaltılmasını istemiştir. Taraflar arasında yazılı bir sözleşme bulunmadığı anlaşılmaktadır. Davacı sözlü sözleşmenin kendisi tarafından yapıldığı hususunda da herhangi bir belge ibraz etmemiştir. Davacı dava dilekçesinde son kira dönemine kadar kiraların ortaklardan her hangi birisine gelişi güzel ödenegeldiğini bildirdiğine göre davalı ile kira sözleşmesinin kimler arasında yapıldığının ve kira bedelinin neden ibaret bulunduğunun tespit olunması gerekir. Eğer davalı ile kira sözleşmesi birden fazla paydaşlar arasında yapılmışsa davacının temerrüt ihtarından evvel kendi payına isabet eden kira parasının kendine ödenmesi için davalıya ihtarda bulunması zorunludur. Bu yolda bir ihtar yapıldığı da iddia ve ispat edilmemiştir. Davacı tarafından davalıya gönderilen 22.6.1983 tebliğ tarihli temerrüt ihtarında da kendisinin istediği kira parasının neden ibaret bulunduğu, hangi kira döneminin hangi aylara ait olduğu da açıklıkla belirtilmemiştir. Bu bakımdan temerrüt ihtarı B.K.nun 260 ıncı maddesindeki şartları kapsamadığından hukuki sonuç doğurur nitelikte değildir. Bu cihetler gözönünde tutularak davanın reddine karar verilmek gerekirken aksinin kabulü ile yazılı şekilde kiralananın boşaltılmasına karar verilmesi usul ve kanuna aykırıdır.
Sonuç: Hükmün açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, 10.5.1985 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy