(818 S. K. m. 254) (6570 S. K. m. 1)
Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, akdin feshi suretiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme süre yönünden davayı reddetmiş ve hüküm davacılar vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Davacıların satıcısıyla davalı arasında yapılan kira sözleşmesi 01.01.1982 başlangıç tarihli olup 241 m2 lik arsaya ilişkindir. Kiralananın bu niteliği sebebiyle 6570 Sayılı Kanunun uygulama yeri bulunmamaktadır. Davada BK. hükümleri uygulanacaktır. Davacılar kiralananı 15.11.1985 tarihinde satın almışlar ve bunu belirterek akdi feshettiklerini 06.12.1985 keşide ve 12.12.1985 tebliğ tarihli ihtarname ile davalıya duyurmuşlardır. Bu fesihte BK. nun 254. maddesinde uygunluk bulunup bulunmadığı üzerinde durulmalıdır. Davacıların satıcısıyla davalı arasındaki sözleşmenin özel şartlarının 7. maddesinde (... satış gibi durumlarda kiracı mal sahiplerinin yapacağı tebligatı takiben en geç iki ay içinde mecuru tahliye etmeyi kabul etmiştir) hükmü bulunmaktadır. Bu şart BK. nun 254. maddesinde belirtildiği şekilde fesih için zaman tayin edildiğini göstermektedir. Satın alma 15.11.1985 tarihinde olduğuna 12.12.1985 tarihinde tebliğ edilen ihtarname ile fesih iradesi bildirildiğine göre sözleşmedeki iki aylık sürenin geçmesinden sonra 07.03.1986 tarihinde açılan akdin feshi ve tahliye davası süresindedir. Bu suretle fesih gerçekleştiğinden kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken olayda uygulama yeri bulunmayan kanuna dayanarak red kararı verilmesi usul ve yasaya aykırı bulunduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK. nun 428. maddesi gereğince hükmün BOZULMASINA, 13.11.1986 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy