(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karara davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliye istemine ilişkindir. Mahkeme davayı reddetmiş, hükmü davalı vekili temyiz etmiştir.
Bir kira yılı içinde yapılmış iki haklı ihtara dayanan tahliye davasının kiralayan tarafında açılması gerekir. Kiralayan durumunda olmayan malikin bu davayı açabilmesi için, önce kiracıya ihtar tebliğ ettirerek kira bedellerini kendisine ödenmesini istemiş, ondan sonra ihtarları göndermesi gerekir. Dava hakkına ilişkin olan bu hususun mahkemece kendiliğinden nazara alınması icap eder.
Bu davanın 6570 sayılı Yasanın 7/e maddesi ve yerleşmiş içtihatlar uyarınca aktin hitamını izleyen bir ay içinde açılması zorunludur. İhtarlar, dava şartı olduğu için süre kesme niteliğine haiz değildir. Süre konusu kamu düzenine ilişkin olması sebebiyle re'sen gözetilmesi gerekir.
Olayımızda; davacı,kira aktinin 1.8.1983 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli olduğunu iddia etmiş, bu konuda dinlenen davacı şahitleri kira başlangıcını 10.8.1983 olduğunu bildirmiş, aktin süresi hususunda bir beyanda bulunmamışladır. Davalı ise, aktin başlangıcının 14.8.1983 olduğunu belirtmiş, süresiz olduğunu savunmuştur. Davacının beyan ettiği tarih itibariyle akit, 1.8.1984'den itibaren seneden seneye yenilenerek dava açıldığı yıl itibarıyla 31.7.1985'de sona erdiğinden davanın bu tarihten itibaren bir ay içinde açılması zorunludur. Yukarıda açıklandığı üzere ihtarlar dava şartı olduğundan süreyi koruyu nitelikte değildir. Dava, akdin hitamını izleyen bir aylık süre geçtikten çok sonra 7.10.1985'de açılmış olduğundan süresinde açılmamıştır. Kamu düzenine ilişkin bu hususun re'sen gözetilmesi ve davanın bu nedenle reddi gerekirken bundan zuhulle işin esası incelenerek kabul edilmesi usul ve yasaya aykırı olduğndan hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle, temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi uyarınca BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 18.11.1986 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy