(6570 S. K. m. 7)
DAVA : Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü :
Karar: Dava, yeniden inşaat nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme davayı kabul etmiş, hükmü davalı vekili temyiz etmiştir.
6570 sayılı yasanın 7/ç maddesinde dayanan tahliye davasının aktin hitamını izleyen 1 ay içinde açılması icabeder. Daha evvel 1 aylık dava açma süresinde dava açma iradesi kiracıya bildirilmişse, bu irade bildirimi süreyi keseceğinden bu bildirimi takip eden dönemin sonuna kadar dava açma hakkı saklı tutulmuş sayılır.
Olayımızda; Kira akti 1.1.1982 başlangıç tarihli ve 1 yıl sürelidir. Buna göre ilk akit 1.1.1987 den önce davacının dava açma olanağı yoktur.Zira 1.1.1985'ten önce aktin bitimiden bir ay evvel yek değerine yazılı bir ihbarda bulunmadığı takdirde kira sözleşmesi aynı şartlarla her defasında 2 şer yıl süre ile uzatılmış addolunacağını kabul etmişlerdir. Bu durumda bidayette 1.1.1987 de sona ereceği kabul edilmiştir. Bu bakımdan 1.1.1987'den önce davacının dava açma olanağı yoktur Zira 1.1.1985'ten önce aktin bozulacağına ilişkin feshi ihbarda bulunulmamıştır. 2.5.1985 te davalıya tebliğ edilen ihtar sözleşme uyarınca süresinde yapılmış bir feshi ihbar niteliğini taşımamaktadır. Bu bakımdan 14.1.1986 da dava süresinden evvel ikame edilmiş bulunduğundan reddedilmesi gerekirken bu gözetilmeyerek işin esası incelenerek tahliyeye karar verilmesi usul ve kanuna aykırı bulunduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.'nun 428 inci maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, 20.11.1986 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy