(743 S. K. m. 619)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava bir parça taşınmaz mal ortaklığının giderilmesine ilişkindir. Mahkeme satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar vermiş, hükmü davalı (H.A.) temyiz etmiştir.
Satış yoluyla ortaklığın giderilmesi istenilen taşınmaz üzerinde bina, ağa vesaire gibi muhtesat varsa bunlar MK'nın 619. maddesi uyarınca arzın mütemmim cüz'ü sayıldığından arzla birlikte satışına karar verilir. Ancak bunların bir kısım paydaşlara aidiyetine ilişkin tapuda şerh varsa veya bu hususta tüm paydaşlar ittifak ediyorsa o takdirde değerlere göre oran kurulması ve satış parasının bu oran esas alınarak dağıtılması gerekir. Oran kurulurken muhtesatın ve arzın dava tarihi itibarıyla ayrı ayrı değeri takdir edilir. Bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri saptanır, bulunan tüm değer muhtesat bedeline ve arzın kıymetine ayrı ayrı oranlanarak yüzde itibarıyla ne kadarının muhtesata ne kadarının arza isabet ettiği belirlenir. Satış bedelinin dağıtımında da bulunan bu yüzde nispetler göz önünde tutularak muhtesata isabet eden kısmın sadece muhtesat sahibine veya payları nispetinde sahiplerine arza isabet eden kısmın da payları oranında tüm daydaşlara verilmesi icap eder.
Olayımızda: Fenni bilirkişi'nin (A.Ş.D.) düzenlediği krokide taşınmaz üzerindeki A ile gösterilen evin paydaş'a (F.A.), B ve C harfi ile gösterilen evin (N.A.)'ye yine yerin keza (H.)'ye ait olduğu anlaşılmaktadır. Zira bilirkişinin buna ilişkin raporuna taraflar karşı çıkmamıştır. Bu durumda muhtesatın aidiyeti konusunda ittifakın varlığını kabul etmek gerekir. Hal böyle olunca yukardaki esaslar dairesinde oran kurulması, satış bedelinin buna göre tevziine ve ortaklığın bu suretle giderilmesine karar verilmesi gerekir. Bu hususlar gözetilmeden hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK'nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, (...) 29.1.1987 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy