(818 S. K. m. 262, 263) (6570 S. K. m. 1, 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalılardan (S.P.) tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü :
Karar: Dava, feshi ihbar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme istem gibi karar vermiş, hükmü davalı vekili temyiz etmiştir.
B.K.'nun 262 nci maddesi uyarınca aktin feshine ilişkin tahliye isteği 6570 sayılı kanunun 1 inci maddesi uyarınca hem Borçlar Kanunu hem de 6570 sayılı yasa kapsamına giren ve bu yasanın 7/b,c,ç maddelerine dayanan tahliye davalarına konu yerler için uygulanır. Bu maddenin tatbiki için aktin süresiz hale dönüşmesi icabeder. Süresiz akitlerde 6 aylık dönemleri için üç ay önce davalıya feshi ihbar tebliğ ettirilmesi, o dönemin sonunda da tahliye davasının açılması gerekir. Altı aylık dönemin birinde tebliğ ettirilen ihtar ancak o dönemin sonunda dava açma hakkını verir, daha sonraki dönem için hukuki sonuç doğurmaz. B.K.'nun kapsamına giren yerlerin tahliyesi için koşulları taşıyan feshi ihbar yeterlidir. Başka bir sebep aramaya gerek yoktur. 6570 sayılı yasa kapsamına giren ve süresiz akde konu teşkil eden bu yasanın 7/b,c,ç maddelerine dayanan tahliye davasına konu olan yerler için ise B.K.'nun 262 nci maddesindeki feshi ihbar sadece dava süresi için önem taşır. Süre yönünden ihbar koşulu yerine getirilmişse anılan yasanın 7/b,c,ç maddelerine dayanan dava sebebinin ayrıca ispat edilmesi şarttır.
Olayımızda: Kiralananın 6570 sayılı yasanın kapsamı dışında olduğu B.K. hükümlerine tabi gayri musakkaf bir yer olduğu anlaşılmıştır. Bu bakımdan B.K.'nun 263 üncü maddesi uyarınca akit 1.4.1969 dan itibaren süresiz hale gelmiştir. Süresiz akitlerde yukarıda açıklandığı üzere aynı yasanın 262 nci maddesi uyarınca feshi ihbar yapılması gerekir. Bu madde koşulları gerçekleşmişse başka bir sebep aramaya gerek olmaksızın davanın kabulü icap eder. 1.4.1985 de sona eren 6 aylık dönem için 19.2.1985 de davalıya gönderilen ihtar, keşide tarihi itibariyle dahi 3 ay öncesini kapsamamaktadır. Her ne kadar bu ihtarın tebliğ tarihi belli değilse de tebliğ haliyle keşideden sonra olacağından ihbar, süresinde yapılmamış bulunmaktadır. Bu itibarla davanın reddine karar verilmesi gerekirken, bundan zuhul ile davanın kabulü usul ve yasaya aykırı olduğundan hükmün bozulması icabetmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün HUMK.'nun 428 inci maddesu uyarınca BOZULMASINA, 19.1.1987 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy