(6570 S. K. m. 7)
DAVA : Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü :
Karar: Dava iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın boşaltılması isteğine ilişkindir. Mahkeme davayı kabul etmiş, hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir.
Bir kira yılı içinde yapılmış bir haklı ihtara dayanan tahliye davasının 6570 sayılı yasanın 7/e maddesi ve yerleşmiş içtihatlar uyarınca aktin hitamını izleyen bir ay içinde açılması zorunludur. İhtarlar dava şartı olduğu için süre kesme niteliğini haiz değildir. Süre konusu kamu düzenine ilişkin olması sebebiyle re'sen gözetilmesi gerekir.
İhtarların bir kira yılı içinde muaccel hale gelmiş, (istenebilir durumu almış) değişik ayların kirasına ilişkin olarak en az iki defa kiracıya tebliğ edilmesi, haklılığı için de ödemelerin ihtarların tebliğinden önce yapılmaması şarttır. Tebliğden sonra yapılan ödemelerin hukuki değeri yoktur. İhtarlar tebliğ ile hukuki sonuç doğuracağından ödemelerde tebliğ tarihinin esas alınması şarttır. Keşide tarihi sadece muacceliyet bakımından önem taşımaktadır. Zira muaccel olmayan (hemüz ödenmesi gerekmeyen) kira parasının istenmesi mümkün değildir.
Olayımızda: Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 1.12.1979 başlangıç tarihli bir yıl sürelidir. Bu sözleşmeye göre aylık kira bedelinin her ayın ilk haftasında nakden ödenmesi gerekmektedir. 1.12.1984-1.12.1985 kira dönemi içinde Mart 1985 kira bedeli için takip talebi 4.3.1985 tarihinde yapılmıştır. Bu tarih itibari ile henüz bu ay kirası muaccel olmamıştır. Ocak, Şubat ayları kira bedeli için 18.2.1985 tarihinde tebliğ edilen ihtarla ödeme emri Ocak ayı kirası yönünden haklı ise de ikinci ihtarlı ödeme emri haklılık kazanmaması nedeniyle bir kira yılı içinde iki haklı ihtar olgusu gerçekleşmez. Bu husus gözetilerek davanın reddi gerekirken yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi usul ve yasaya aykırı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.'nun 248 inci maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, 20.1.1987 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy