(6570 S. K. m. 7)
DAVA : Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla gereği görüşülüp düşünüldü :
KARAR : Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme davayı kabul etmiş, hükmü davalı temyiz etmiştir.
İki haklı ihtarda ihtarların bir kira yılı içinde muaccel hale gelmiş (istenebilir durumunu almış) değişik ayların kirasına ilişkin olarak en az iki defa kiracıya tebliğ edilmesi, haklılığı için de ödemelerin ihtarların tebliğinden önce yapılmaması şarttır. Tebliğinden sonra yapılan ödemelerin hukuki değeri yoktur. İhtarlar tebliğ ile hukuki sonuç doğuracağından ödemelerde tebliğ tarihinin esas alınması şarttır. Keşide tarihi sadece muacceliyet bakımından önem taşınmaktadır. Zira muaccel olmayan (henüz ödenmesi gerekmeyen) kira parasının istenmesi mümkün değildir.Olayımızda:1984 yılı Ağustos ayına ilişkin ihtarın haklılığı uyulan bozma ilamiyla kesinleşmiştir. Bütün sorun 1984 Eylül ve Ekim ayı kiralarına ilişkin ihtarın haklı olup olmadığı hususunda toplanmaktadır. Bu ay kiraları için davalı hakkında icra takibi yapılmış, ihtarlı ödeme emri davalıya 16.10.1984'te tebliğ olunmuştur. Takip konusu ayların kirası tebliğinden önce 8.10.1984 tarihinde icraya yatırılmıştır. Yukarıda açıklandığı üzere ihtarların hukuki sonuç doğurabilmesi için tebliğ edilmesi, haklılığı için de ödemenin tebliğinden sonra yapılmış bulunması zorunludur. Haricen hakkında icra takibi yapıldığını öğrenen davalının icra veznesine ödeme yapması, ihtarı tebellüğ ettiği anlamına gelmez. Bu bakımdan ihtar niteliğinde kabul edilen ödeme emri haklı ihtar kabul edilemez. Hal böyle olunca olayda iki haklı ihtar olgusu gerçekleşmemiştir. Bu husus nazara alınarak sabit olmayan davanın reddi gerekirken davanın kabulü usul ve yasaya aykırı olduğundan son hükmün dahi bozulması icabetmiştir.
SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün HUMK.'nun 428 inci maddesi uyarınca BOZULMASINA, istek halinde peşiin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 22.1.1987 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy