(634 S. K. m. 22)
Dava: Dava temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi isteğine ilişkindir. Mahkeme tahliye kararı vermiş, hükmü davalı vekili temyiz etmiştir.
Karar: Davacı, 1984 Haziran ve Temmuz ayı kira paralarının ihtara rağmen ödenmediğini, böylece temerrüdün gerçekleştiğini iddia ile bu davayı açmıştır. Davalı ise kiralananın bulunduğu apartmanın kalorifer kazanının değiştirildiğini davacı adına yöneticinin talebi ile bundan dolayı ödemede bulunduklarını böylece istenen ayların kirasının ödenmiş olduğunu temerrüdün söz konusu olmadığını savunmuştur. Kat Mülkiyeti Yasasının 2814 sayılı kanunla değişen 22. maddesi uyarınca ortak yerlerden ve bunun avans payından kiracı da mal sahibi ile birlekte müştereken ve müteselsilen sorumlu tutulmuştur. Kiracı mal sahibi adına ödediği parayı kiraya mahsup etmeye hakkı vardır. Bu bakımdan davanın çözümü için kiracının yöneticiye, savunulduğu şekilde davaya esas olan 1984 Temmuz ayı kira bedelinin karşılığı bir ödeme yapıp yapmadığının yapmışsa miktarının saptanması zorunludur. Bu konuda yöneticiye yazılan yazıya verilecek cevap beklenmeksizin davanın sonuçlandırılması doğru değildir. Hükmün bu yüzden usul ve yasaya aykırı olduğundan bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan sebeple HUMK.'nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA 24.1.1986 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy