(634 S. K. m. 22) (818 S. K. m. 260)
Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü :
Karar: Dava, temerrüt nedeniyle tahliye ve 2425 lira kira alacağının tahsili isteminden ibarettir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz olunmuştur.
Davacı, 1985 yılı Kasım ayı kirasının 2425 lira noksan ödendiğini, bu konuda çekilen ihtarın fayda vermediğini iddia ile bu davayı açmıştır. Davalı Türkiye Elektrik Karumu tarafından hatların yenilendiğini, kiralananın bulunduğu apartman yöneticisinin bağımsız bölümlerden para topladığını, davacı adına 2425lira ödeme yaptığını, bu nedenle yöneticiye ödenen paranın kiradan mahsup edildiğini, temerrüdün söz konusu olmadığını savunmuştur. Apartman yöneticisine elektrik hatlarının yenilenmesi sebebiyle davacı hesabına 2425 lira ödediğini 27.3.1986 günlü yöneticinin imzasına havi belge ile kanıtlanmıştır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 2814 sayılı yasa ile değişen 22 nci maddesinde kat malikinin payına düşecek genel gider ve avans borcundan kiracının da müştereken ve müteselsilen sorumlu olduğu, kiracının ödediği miktarın kira borcundan düşeceği hüküm altına alınmıştır. Yasanın bu maddesi 14.4.1983 tarihinde yayımı ile yürürlüğe girmiştir. Emsal olarak ibraz edilen daire kararının olayla bir ilgisi yoktur. Zira orada yapılan masraf antenle ilgili olup apartmanın genel gideri ile alakalı değildir. Bu hususlar nazara alınarak sabit olmayan davanın reddi gerekirken aksi görüş ve düşünceyle kabulü usul ve yasaya aykırı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.'nun 428 inci maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, 9.7.1986 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy