(818 S. K. m. 260)
DAVA : Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla gereği görüşülüp düşünüldü :
Karar: Dava, temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi, 120.000 TL. kira alacağının tahsili davasıdır. Mahkemece istem gibi karar verilmiş, hüküm davalıca temyiz olunmuştur.
B.K.'nun 260 ıncı maddesi uyarınca temerrüt sebebine dayalı tahliye davasını kiralayanın açması gerekir. Kiralayan durumunda olmayan malik veya kiralananı sonradan iktisap eden kimsenin önceden kiracıya ihbar göndererek malik olduğunu, kira bedellerinin bundan sonra kendinize ödenmesini istemesi, bu sonuçsuz kalırsa şartları haiz temerrüt ihtarı tebliğ ettirmesi, ondan sonra dava açması gerekir. Dava hakkına ilişkin bu hususun mahkemece kendiliğinden gözetilmesi icabeder. Kiracıya tebliğ edilen ihtarın yasal şartları taşıması, istenen kira parasının muaccel olması ve bu kira bedelinin en az yananın ayağında ödenmesi gereken borçlardan olduğundan ona götürülürek elden verilmesi veya masrafı kiracıya ait olmak şartıyla konutta ödemeli olarak gönderilmesi gerekir. Buna uygun olmayan ödemeler yasal değildir. Ancak buna aykırı bir ödeme teamülü taraflar arasında yerleşmişse ona uygun ödeme de geçerli sayılır. Kiracı veya kiralayanın temerrüdü bu esaslara göre çözümlenir.
Olayımızda: Davacı dava konusu taşınmazı 16.7.1985 tarihinde iktisap etmiş, 3.7.1986 tebliğ tarihli ihtarla 1.6.1985-30.6.1986 dönemi arası kira parasının 30 gün içinde ödenmesi istenmiştir. Yukarıda açıklandığı gibi yeni malik davacının evvela kira paralarının kendisine ödenmesi için davalıya ihbar göndermesi, bu ihbarın sonuçsuz kalması halinde temerrüt ihtarının keşide edilmesi gerekir. Bu yapılmamış, ayrıca davalının 20.6.1986 tarihine kadar kira paralarını eski malik (Y.T.)'ın banka hesabına ödediği anlaşılmaktadır. Bu durumda temerrüt olgusu gerçekleşmediği halde kiralananın tahliyesine ve alacağın tahsiline karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.'nun 428 inci maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, 15.1.1988 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy