(6570 S. K. m. 7)
DAVA : Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla gereği görüşülüp düşünüldü :
Karar: Dava işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme davayı kabul etmiş, hükmü davalı vekili temyiz etmiştir.
6570 sayılı kanunun 7/b c,ç, maddeleri uyarınca açılacak davalarda dava hakkı kiralayana aittir. Davalı davacının kiralayan sıfatına karşı çıkarsa bunu davacının ispat etmesi gerekir. Kiralayanın dava hakkı mutlak olup malik olma şartı yoktur. Kiralayan durumunda olmayan malikin de bu davaları açabileceği içtihaden kabul edilmiştir. Ancak kiralanan müşterek mülkiyete konu ise pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanması, iştirak halinde mülkiyete konu teşkil ediyorsa tüm iştirakçilerin katılmalarının temini gerekir. Bu koşullar birlikte dava açma şeklinde gerçekleşebileceği gibi bir ortak tarafından açılan davada sonradan duruşmada ortakların davaya muvafakat beyanlarının alınması veya buna ilişkin imzaları noterce tasdikli belgenin ibrazı veya müşterek avukata vekaletname verme suretiyle de sağlanır. İştiraklı durumda bu temin edilmezse M.K. 581-630 uncu maddeleri uyarınca tapu maliki murisin terekesine mümessil tayin ettirilerek mümessil huzuruyla dava yürütülür. Dava hakkına ilişkin bu hususun re'sen gözönünde tutulması icabeder.
Olayımızda dava konusu taşınmaz (Ö.H.İ.)' adına kayıtlıdır. Ölümü ile terekesi mirasçılarına iştirak halinde intikal etmiştir. M.K.'nun 630 uncu maddesine göre tüm mirasçıların ittifakla hareket etmesi davaya muvafakat etmesi ya da miras şirketine mümessil tayin ettirilmesi gerekir. Oysa paydaşlardan üçünün muvafakatı alınmamıştır. Yeniden mehil verilerek muvafakatlarının sağlanması, ondan sonra işin esasının incelenmesi gerekirken bundan zuhul olunması usul ve yasaya aykırı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün HUMK.'nun 428 inci maddesi uyarınca BOZULMASINA, 4.2.1988 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy