(6570 S. K. m. 7)
DAVA : Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla gereği görüşülüp düşünüldü :
Karar: Dava esaslı surette tadil ve işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir.
Mahkeme ihtiyaç sebebi ile kiralananın tahliyesine karar vermiş, esaslı surette tadil sebebine dayanan dava hakkında olumlu olumsuz bir karar verilmemiş, hüküm tahliye kararına yönelik olarak davalı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Davacılar (Ö.T.)'ın kiralananın halen işletmekte olduğu birahane ile birleştirmek suretiyle kullanmak ihtiyacında olduğunu, 1 numaralı dükkanın ihtiyaca yetmediğini ileri sürerek bu yerin tahliyesini istemişlerdir.Davalı davanın süresinde açılmadığını, ihtiyaç iddiasının gerçek ve samimi olmadığını, esasen kiralananın işe uygun olmadığını savunarak davanın reddini istemiştir. Davacı tanıkları iddiayı doğrular nitelikte açıklamalarda bulunmuşlardır. Dava açılırken kiralananın tek başına ihtiyaca tahsis edileceği iddia edilmemiş, bitişiğindeki dükkanla birlikte kullanılacağı belirtilmiş, bu nedenle gereken tadilatın yapılacağı açıklanmıştır. Ne şekilde bir tadilat yapılacağı, bunun basit bir ameliyeden ibaret olup olmadığı açıklanmamıştır. Mahallinde yapılan keşifte mütalası alınan bilirkişinin bu konuda hiçbir görüş bildirmediği anlaşılmaktadır. Esasen bilirkişi bu konuda uzman değildir. Bu bakımdan kiralananın işe elverişliliği saptanamamaktadır. Mahkemece yapılacak iş mahallinde uzman bilirkişi aracılığı ile keşif yapılarak matuf bir tadilat olup olmadığının, değilse basit bir ameliye ile dükkanların birleştirilip birleştirilmeyeceğinin mümkün bulunup bulunmadığını saptamaktır. Bu yolda işlem yapılmadan yetersiz bilirkişi mütalaasına dayanarak yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün HUMK.'nun 428 inci maddesi uyarınca BOZULMASINA, 11.2.1988 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy