(6570 S. K. m. 7)
Dava: Dava iki haklı ihtar sebebiyle kiralananın boşaltılması isteminden ibarettir. Mahkemece red kararı verilmiş ve yüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Karar: Davacı, davalının 1.3.1985-1.3.1986 kira yılı içerisinde iki haklı ihtara sebep olduğu nedenle kiralananın tahliyesi isteminde bulunmuştur. Taraflar arasındaki kira ilişkisinin eskiden beri devam etmekte olduğu, son kira sözleşmesinin 1.3.1984 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli olduğu görülmektedir. Son sözleşmeden önceki bütün akitlerde akdin başının 1.3.1984 olduğu ve ödemelerin her ayın başında peşin olarak yapılacağı yazılıdır. Son sözleşmede ise, her ayın birinde peşin olarak ödeneceği belirtilmiştir. B.K.'nun 75. maddesi hükmü karşısında her ayın başında yapılacak ödemenin ayın birinci günü olması gerektiğinden, eski sözleşmelerle son sözleşme arasında mahkemenin kabul ettiği gibi 6570 sayılı Yasanın 9. maddesi uyarınca kiracı aleyhine bir durum bulunmaktadır. Ödemelerin her ayın birinci günü yapılacağına göre 3.7.1985 ve 2.8.1985 tarihlerinde keşide edilen ihtarlar borcun muaccel olmasından sonra keşide edilmiş ve ödemeler de tebliğden sonra yapılmış olmakla ihtarlar haklıdır. Bu nedenle iki haklı ihtar olgusu gerçekleştiğinden kiralananın tahliyesine karar vermek icap ederken yazılı şekilde red kararı verilmesi usul ve yasaya aykırı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, 9.2.1987 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy