(743 S. K. m. 619, 628)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan ortaklığın giderilmesi davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, iki parça taşınmazın ortaklığının giderilmesi isteğine ilişkindir. Mahkeme satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar vermiş, hükmü davalı tarafından temyiz olunmuştur.
Dosya kapsamına, toplanan delillere ve hükmün dayandığı gerekçelere göre aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.
Satış yoluyla ortaklığın giderilmesi istenilen taşınmaz üzerinde bina, ağaç vesaire gibi muhtesat varsa M.K.'nu 619. maddesi uyarınca arzın mütemmüm cüz'ü sayıldığından arzla birlikte satışına karar verilir. Ancak bunların bir kısım paydaşlara aidiyetine ilişkin tapuda şerh varsa veya bu hususta tüm paydaşlar ittifak ediyorsa o takdirde değerlere göre oran kurulması ve satış parasının bu oran esas alınarak dağıtılması gerekir. Oran kurulurken muhtesatın ve arazın dava tarihi itibairyle ayrı ayrı değerleri takdir ettirilir. Bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri saptanır. Bulunan tüm değer muhtesat bedeline ve arzın kıymetine ayrı ayrı oranlanarak yüzde itibariyle ne kadırının muhtesada, ne kadarının arza isabet ettiği belirlenir. Satış bedelinin dağıtımında da bulunan bu yüzde nisbetler gözönünde tutularak muhtesata isabet eden kısmın sadece muhtesat sahibine veya paraları nisbetinde sahiplerine arza isabet eden kısmın da payları oranında tüm paydaşlara verilmesi icap eder.
Dava konusu parsellere ilişkin tapu kaydının beyanlar hanesinde taşınmazlar üzerindeki limon ağaçlarının davalı (R.D.)'a ait olduğu meşruhatı vardır. Bu durumda yukarıda açıklandığı üzere oran kurulması, satış bedelinin de buna göre dağıtılması gerekirken bundan zuhul ile yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle HUMK.'nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA 9.10.1987 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy