(743 S. K. m. 619) (1086 S. K. m. 284)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan ortaklığın giderilmesi davasına dair karar davalılardan (R.T.) mirasçıları tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, bir parça taşınmazın ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkeme satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar vermiş, hükmü davalı (N.T.) vekili temyiz etmiştir.
1 - 12.6.1986 tarihinde celbedilen tapu kaydına göre mirasçı (N.T.) davaya dahil edilmemiştir. Sağsa kendisinin, ölü ise ibraz ettirilecek veraset belgesine göre saptanacak mirasçıların davaya dahil edilmeleri gerekir.
2 - Tapu paydaşlarından (R.T.) ile (F.Ç.)'ın ölü olduğu anlaşılmıştır. Adı geçenlere veraset belgelerini ibraz ettirilmesi ve buna göra davayı dahil edilmemiş mirasçıların varsa onların da davaya dahil etirilmeli ve bu suretle taraf teşkilinin tamamlanması icap eder. (R.T.)'ın çocuklarını reşit oldukları vekaletnameden anlaşılmaktadır. Annelerinin temsil yetkisi bulunmadığı düşünülmeden çocukların davada yer almamaları doğru değildir.
3 - Satış yoluyla ortaklığın giderilmesi istenilen taşınmaz üzerinde bina, ağaç vesaire gibi muhdesat varsa bunlar M.K. 619. maddesi uyarınca arzın mütümmim cüz-ü sayıldığından arzla birlikte satışına karar verilir. Ancak bunların bir kısım paydaşlara aidiyetine ilişkin tapuda şerh varsa veya bu hususta tüm paydaşlar ittifak ediyorsa o takdirde değerlere göre oran kurulması ve satış parasının bu oran esas alınarak dağıtılması gerekir. Oran kurulurken muhtesatın ve arzın dava tarihi itibariye ayrı ayrı değeri takdir ettirilir, bu değerler toplanarak taşınmazın tam değeri saptanır, bulunan tüm değer muhtesat bedeline ve arzın kıymetine ayrı ayrı oranlanarak yüzde itibariyle ne kadarının muhtesata ne kadarının arza isabet ettiği belirlenir. Satış bedelinin dağıtımında da bulunan bu yüzde nisbetler gözönünde tutularak muhtesata isabet eden kısmın sadece muhtesat sahibine veya payları nisbetinde sahiplerine, arza isabet eden kısmın da payları oranında tüm paydaşlara verilmesi icap eder.
Muhtesatın arzın paydaşlarına değil de üçüncü şahsa aidiyetinin anlaşılması halinde bu şahsı muhtesat nedeniyle davaya dahil etme ve ona satış bedelinden pay verme mümkün değildir.
Olayımızda: Dava konusu parsel üzerinde (R.T.) ve (N.T.)'a ait evler vardır. Bilirkişi, arzla binaların ayrı ayrı değerlerini tespit etmiş, ancak oran kurmamıştır. Bilirkişiden ek rapor alınarak yukarıda açıklanan esaslar dairesinde oran kurulması, satış bedelinden bu oran gözönünde bulundurularak binalara isabet eden kısmı bina sahiplerine, arza isabet eden kısım tapu ve vareset belgesindeki payları oranında paydaşlara verilmesi gerekir.
Yukarıda açıklanan nedenle usul ve kanuna aykırı olan hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.'nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, 3.11.1987 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy