(743 S. K. m. 619, 628)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan ortaklığın giderilmesi davasına dair karar davalılardan (S.K.) tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, iki parça taşınmaz mal ortaklığının giderilmesi isteminden ibarettir. Mahkeme satış suretiye ortaklığın giderilmesine karar vermiş, hükmü davalı (S.) temyiz etmiştir.
1 - Dava kapsamına, toplanan delillere göre 1379 parsele ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.
2 - 1378 parsele yönelik temyiz itirazına gelince;
Satış yoluyla ortaklığın giderilmesi istenilen taşınmaz üzerinde bina, ağaç vesaire gibi muhtesat varsa bunlar M.K.'nu 619. maddesi uyarınca maddesi arzın mütemmim cüz'ü sayıldığından arzla birlikte karar verilir. Ancak bunların bir kısım paydaşlara aidiyetine ilişkin tapuda şerh varsa veya bu husuta tüm paydaşlar itifak ediyorsa o takdirde değerlere göre oran kurulması ve satış parasını bu oran esas alınarak dağıtılması gerekir. Oran kurulurken muhtesatın ve arzın dava tarihi itibariyle ayrı ayrı değeri takdir ettirilr, bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri saptanır, bulunan tüm değer muhtesat bedeline ve arzın kıymetine ayrı ayrı oranlarak yüzde itibariyle ne kadarının muhtesada, ne kadarının arza isabet ettiği belirlenir. Satış bedelinin dağıtımında da bulunan bu yüzde nisbetler gözönünde tutularak muhtesata isabet eden kısmın sadece muhtesat sahibini veya payları nisbetinde sahiplerine, arzi isabet eden kısmın da payları oranında tüm paydaşalaraverilmesi icap eder.
Olayımızda: Ortaklığın giderilmesi istenen 1378 parsel üzerinde binanın paydaşlardan davalı (A.A.)'a ait olduğunu keşif mahallinde bilirkişi beyan etmiş ise de binanın adı geçen davalıya ait olduğu hususunda tarafların ittifakı olmadığı gibi tapunun beyanlar hanesinde de bu hususta bir şerh yoktur. Bu nedenle binanın araziyle birlikte satışına karar vermek icap ederken oran kurulmak suretiyle satış kararı verilmesi usul ve yasaya aykırı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda 1. bentte yazılı nedenle 1379 parsele ilişkin hükmün ONANMASINA, 2. bentte yazılı nedenle 1378 parsele ilişkin hüküm kısmının BOZULMASINA 18.11.1987 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy