(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi isteminden ibarettir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
İki haklı ihtara dayanan tahliye davalarında ihtarların bir kira yılı içinde muaccel hale gelmiş (istenebilir durumu almış) değişik ayların kirasına ilişkin olarak en az iki defa kiracıya tebliğ edilmesi, haklılığı için de ödemelerin ihtarların tebliğinden önce yapılmaması şarttır. Tebliğden sonra yapılan ödemelerin hukuki değeri yoktur. İhtarlar tebliği ile hukuki sonuç doğuracağından ödemelerde tebliğ tarihinin esas alınması şarttır. Keşide tarihi sadece muacceliyet bakımından önem taşımaktadır. Zira muaccel olmayan (henüz ödemesi gerekmeyen) kira parasının istenmesi mümkün değildir.
Olayımızda: 1.1.1985 - 1.1.1986 dönemi iki haklı ihtara konu yapılmıştır. 1985 yılı 8,9 ve 10 uncu aylara ait kira paralarının ödenmediğinden bahisle davalıya üç adet ihtar tebliğ edilmiştir. 1985 Ağustos ayına ait ihtar 15.8.1985'de keşide edilmiş, 3.9.1985 tarihinde davalıya tebliğ olunmuştur. Davalı ihtarın tebliğinden önce 23.8.1985 günü ihtara konu parayı davacı adına bankaya yatırmıştır. 18.9.1985 tebliğ tarihli ihtarla 1985 yılı Eylül ayına ait kira parasının ödenmesi istenmiş, davalı ihtarın tebliğinden önce 10.9.1985'de konutta ödemeli olarak davacının adresine göndermiştir. Yine 1985 yılı Ekim ayına ait kira parası için davalıya gönderilen ihtar 9.11.1985 günü tebliğ edilmiş, davalı bu ay kirasının ihtarın tebliğinden önce 1.10.1985 günü konutta ödemeli olarak davacıya göndermiştir. Bu durumda her üç aya ait kira parasına konu yapılan ihtarların tebliğinden önce kira paraları ödenmiş olduğu anlaşıldığından bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtar olgusu gerçekleşmemiştir. Açıklanan nedenle davanın reddine karar vermek gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.'nun 428 inci maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, 14.10.1987 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy