(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla gereği görüşülüp düşünüldü :
Karar: Dava, iktisap ve konut ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi isteminden ibarettir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş, hükmü davalı temyiz etmiştir.
6570 sayılı yasa kapsamına giren kiralananı iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kiracının yaptığı sözleşmeye dayanarak aktin hitamında, isterse 6570 sayılı yasanın 7/d maddesindeki sürelerden yararlanarak kiracı hakkında ihtiyaç nedeni ile dava açabilir. Bu iki yoldan hangisi yararına ise onu seçmek yeni malikin hakkıdır. Davada 6570 sayılı yasanın 7/d maddesine dayanılıyorsa yani malikin dava açabilmesi için iktisaptan itibaren bir ay içinde kiralananı satın aldığını, ihtiyacında kullanacağını kiracıya bildirmesi ve yine iktisaptan itibaren altı ayın geçmesini beklemesi gerekir. İhtarın iktisaptan itibaren bir ay içinde kiracıya keşidesi değil, tebliği şarttır. Davanın, iktisabı izleyen altı ay geçtikten sonra açılması süreye bağlı değildir. Aktin sonuna kadar dava ikamesi mümkündür. Bir ayın ve altı ayın hesabında iktisap edilen günün de hesaba dahil edilmesi gerekir. Altı aylık süre dolmadan açılması nedeniyle dava reddedilirse bu süre dolduktan sonra aynı nedenle ikinci dava açılabilir. Birinci davanın derdestliği ve kesin hüküm sayılması söz konusu değildir. Ancak iktisabı izleyen bir ay içinde ihtar tebliğ edilmemişse sonradan bunun giderilmesi mümkün değildir.
Olayımızda:Davacı 6570 sayılı yasanın 7/d maddesindeki sürelerden yararlanarak bu davayı açmıştır. Kira sözleşmesine dayanılmadığına göre, meselenin anılan yasa maddesi gereğince çözümlenmesi icap eder. Yukarıda da belirtildiği gibi iktisaptan itibaren bir ay içerisinde, iktisap edildiğini karşı tarafa bildirmesi ve altıncı ayın sonunda davanın açılması zorunludur. Taşınmaz 4.3.1986 tarihinde iktisap edildiğine, bir aylık süre geçtikten sonra 9.4.1986 tarihinde de ihtar tebliğ edildiğine ve bu dava da iktisaptan itibaren altı aylık süre dolmadan 22.5.1986'da açıldığına göre dava süresinde değildir. Süre yönünden davanın reddine karar vermek gerekirken süresinde açılmış bir dava varmış gibi işin esası incelenerek davanın kabulüne karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olmakla hükmün bozulması icabetmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.'nun 428 inci maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, 27.10.1987 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy