(818 S. K. m. 287)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla gereği görüşülüp düşünüldü :
Karar: Dava, feshi ihbar nedeni ile kiralananın boşaltılması isteminden ibarettir. Mahkeme davayı kabul etmiş, hükmü davalı vekili temyiz etmiştir.
B.K.'nun 287 nci maddesi uyarınca hasılat kirasında süresi bittiği halde kiralayanın açık veya zımni muvafakatıyla kiracının kiralananı kullanması veya sözleşmede öngörülen ihbarı iki taraftan birinin yapmaması halinde akit seneden seneye yenilenmiş sayılır.
Bu gibi durumlarda bir senelik bir müddetin hitamından altı ay önce feshi ihbar kiracıya tebliğ edilmek suretiyle ancak o senenin sonunda tahliye davası açılabilir. Bu koşul yerine getirilirse tahliye için başka bir sebep aranmaya gerek kalmaz.
Olayımızda: Taşınmazların hasılat kirasına konu olduğu anlaşılmaktadır. Taraflar arasındaki kira sözleşmesi 1.11.1978 başlangıç tarihli ve 1 yıl sürelidir. Bu durumda akit 1.11.1979 tarihinden itibaren seneden seneye yenilenerek dava açıldığı tarih itibariyle 31.10.1985 tarihinde sona ermiştir.
Yukarıda belirtildiği gibi, dava açıldığı tarihe nazaran 1.5.1985 tarihinden önce feshi ihbar iradesinin taraflara ulaştırılması gerekir. 16.9.1985 tarihinde tebliğ olunan ihtar 6 ay önceyi kapsamadığından davanın süre yönünden reddi icap ederken süresinde açılmış bir dava varmış gibi kabul kararı verilmesi usul ve kanuna aykırı olduğundan, hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün HUMK.'nun 428inci maddesi uyarınca BOZULMASINA, 23.10.1987 gününde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy