(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü :
Karar: Dava, ihtiyaç nedeniyle akdin feshi, kiralananın tahliyesi isteğine ilişkindir. Mahkeme davayı kabul etmiş, hükmü davalı temyiz etmiştir.
Davacı, ile davalı arasında 10.6.1973 tarihinde bağıtlanan kira sözleşmesi önce üç yıllık süre ile yapılmıştır. Bu sözleşmenin özel şartları arasında kira döneminin bitiminden 6 ay önce yazılı ihbar koşulu kabul edilmiştir. Bu sözleşme, müddeti sonunda fesh edilmeyerek, daha sonraki senelere için birer yıllık olarak yenilenmiş ve dava 30.6.1986 tarihinde açılmıştır. Dava açma koşulunun gerçekleşip gerçekleşmediğinin tespitinde sözleşmedeki altı aylık ihbar koşulu önem taşımaktadır. 3 yıllık ilk süreden sonra birer yıllık kira dönemleri 10.6.1985 - 10.6.1986 sürelerini kapsamaktadır. Bu saptamaya göre yazılı ihbarın engeç 10.12.1985 olması icap eder. Olayda özellikle 30.6.1986 tarihinde açılan dava tarihi itibariyle bu koşul gerçekleşmemiştir.
Davalı sözleşmedeki ihbar koşulu için 9.11.1984 de açtığı davayı göstermiştir. Bu dava 20.05.1986 tarihinde redle sonuçlanıp onanmıştır. Bu itibarla evvelce açılan davanın yazılı koşul gereğini yerine getirdiği kabul edilemez. Onama tarihi dahi çok sonraya aittir. Böylece davacının dava açma koşulunun gerçekleşmemesi sebebiyle süreden reddi gerekirken esasına girişilip bu esasa ilişkin karar verilmesi dava açma koşul şartına aykırı olmuştur. Karar bu nedenle bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün HUMK.'nun 428 inci maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, 18.11.1987 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy