(743 S. K. m. 619, 655)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı ortaklığın giderilmesi davasına dair karar davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava bir parça taşınmaz mal ortaklığının giderilmesine ilişkindir. Mahkemece satış suretiyle ortaklğın giderilmesine karar verilmiş ve hüküm davacı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Satış yoluyla ortaklığın giderilmesi istenilen taşınmaz üzerinde bina, ağaç vesaire gibi muhtesat varsa bunlar M.K.'nun 619. maddesi uyarınca arzın mütemmim cüz'ü sayıldığından arzla birlikte satışına karar verilir. Ancak bunların bir kısım paydaşlara aideyetine ilişkin tapuda şerh varsa veya bu husuta tüm paydaşlar itifak ediyorsa o takdirde değerlere göre oran kurulması ve satış parasının bu oran esas alınarak dağıtılması gerekir. Oran kurulurken muhtesatın ve arzın dava tarihi itibariyle ayrı ayrı değeri takdir ettirilir, bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri saptanır, bulunan tüm değeremuhtesat bedeline ve arzın kıymetine ayrı ayrı oranlanarak yüzde itibariyle ne kadarının muhtdesata ne kadarının arza isabbet ettiği belirlenir. Satış bedelinin dağıtımında bulunan bu yüzde nisbetler gözönünde tutularak muhtesata isabet eden kısmın sadece muhtesat sahibine veya payları nisbetinde sahiplerine arza isabet eden kısmın da payları oranında tüm paydaşlara verilmesi icap eder.
Muhtesatın arzın paydaşlarına değil de üçüncü şahsa aidiyetinin anlaşılması halinde bu şahsı muhtesat nedeniyle davaya dahil etme ve ona satış bedelinden pay verme mümkün değildir.
Olayımızda: Tapunun beyanlar hanesinde taşınmaz üzerindeki binanın tapuda paydaş olmayan (M.A.)'a ait olduğu kayıtlıdır. Adı geçen şahıs paydaş olmadığına göre yukarda belirtildiği gibi satış bedelinden buna hisse verimesi ve oran kurulması doğru değildir. Binanın arzın mütemmim cüz'ü olarak satışına karar verilmek icap ederken bundan zuhul ile yazılı şekilde karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile H.U.M.K.'nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, 11.1.1988 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy