(6570 S. K. m.12)
Dava : Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalılardan ( M.Y. ) tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla gereği görüşülüp düşünüldü :
Karar: Dava fuzuli işgal sebebiyle tahliye isteğine ilişkindir. Mahkeme davayı kabul etmiş, kararı davalı vekili temyiz etmiştir.
Davacı dava konusu taşınmaz, ilk kiracıya bırakılırken yapılan kira sözleşmesinde taşınmazın başkasına devri veya işgali öngörülmediği halde ilk kiracının taşınmazı davalıya kiraladığını, böylece davalının sebepsiz işgalci durumunda bulunduğunu ileri sürerek 6570 sayılı Kanunun 12 nci maddesine göre davalının tahliyesini istemiştir.
Davalı ise taşınmazı davacının kiracısı ( K.Y. )'dan kiraladığını, yazılı sözleşme yapıldığını, devir yasağı olmadığını savunmuştur.
Gerçekten 6570 sayılı yasanın 12 nci maddesinde sözleşmede aksi kararlaştırılmış olmadıkça kiralanan yer kısmen veya tamamen başkasına kiralanarak istifade hakkı veya kira mukavelesi başkasına devredilemez. Yasal düzenlemeler bu şekildedir. Ancak davacının taşınmazı kiraladığı ( K.Y. ) ile yapılan sözleşmede basılı şartlarının ikinci maddesinde kiralananın kiracı tarafından üçüncü şahsa kısmen veya tamamen kiralanması halinde talimat ve tahsis ciheti değiştirilirse veya herhangi bir suretle tahrip ve tadil edilirse kiraya verenin kira akdini bozabileceğinden bahsetmiştir. Görülüyor ki bu maddedeki hüküm kiracının kiralananı üçüncü şahsa kısmen veya tamamen kiralama hakkı vermektedir. Yalnız teslimatın ve tahsisin değiştirilmesi veya kiralananda tahribat ve tadil yasaklanmaktadır. Davalı hakkında böyle bir iddia ileri sürülmediğine göre davalının ilk kiracı ile yaptığı kira ilişkisine itibar etmek gerekir. Böyle olunca davalıyı fuzuli şagil olarak kabul etmek mümkün değildir. Bu nedenle davanın kabulü isabetsiz olup kararın bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün HUMK.'nun 428 inci maddesi uyarınca BOZULMASINA, 20.12.1988 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy