(818 S. K. m. 260)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyize edilmiş olmakla gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, temerrüt ve iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi ve 12.870 TL. alacak isteğine ilişkindir. Mahkeme davanın reddine karar vermiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Davacı vekili, davalının 1.1.1987-1.1.1988 kira dönemi içerisinde 1987 Mayıs ayı kirasını ve 12.870 TL. da yönetim giderini ödemediğini, yine 1987 Aralık ayı kömür pazarı buna ilaveten yönetim giderini ödemediğini, çekilen ihtarların tebliğinden sonra isteme konu olan kira ve yakıt parasını ödemiş bulunduğunu, böylece davalının bir kira yılı içerisinde ki haklı ihtara sebebiyet verdiğini temerrüde düştüğünü iddia ile işbu davayı açmıştır. Davalı vekili kira parasının ve yakıt giderinin 30 gün içerisinde ödendiğini, iki haklı ihtarın ve temerrüdün oluşmadığını ve borcunun da bulunmadığını savunarak davanının reddini bildirmiştir.
Taraflar arasındaki sözleşme 1.1.1986 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli olup aylık kira parasının peşin ödeneceği kabul edilmiştir. Akit seneden seneye yenilenerek iki haklı ihtara dayalı tahliye davasına nazaran akit 31.12.1987 tarihinde sona ermiştir. Bu tarihi izleyen 1 ay içerisinde 15.1.1988 tarihinden süresinde dava açılmıştır.
Davacı 23.6.1987 keşide ve 26.6.1987 tebliğ tarihli ihtarnamesi ile ödenmeyen Mayıs 1987 kirası ise yönetim gideri olan 12.870 TL.'yı istemiş, Mayıs 1987 kirası ihtarın tebliğinden sonra 10.7.1987 tarihinden ödenmiş olmakla bu ihtar haklıdır. 30.11.1987 keşide ve 2.12.1987 tebliğ tarihli ihtarla davacı tarafından kiracının ödemesi gereken yakıt gideri 60 bin TL.'nın yönetime ödenmemesi nedeniyle bu miktarın istendiği, yine ödenmeyen yönetim giderinin talep olunduğu, istenen 125 bin TL.'nın ihtarın tebliğinden sonra 4.1.1988 tarihinde ödendiğinden bu ihtar da haklıdır. Çünkü kiracı tarafından ödenmesi gereken belli ve muayyen yakıt gideri yargıtay içtihatları ve uygulama uyarınca kira parasından sayılmaktadır. Bu durumda 1.1.1987 - 1.1.988 kira yılı içerisinde iki haklı ihtar olgusu gerçekleşmiştir. Yine davacı tarafından ödenmeyen 12.870 TL. dava konusu edilmiş, bu hususta mahkeme olumlu olumsuz bir karar vermemiştir.
Yukarıda açıklanan hususlar nazara alınarak iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesine ve alacak hakkında olumlu, olumsuz bir karar vermek gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olduğundan hükmün bu nedenlerle bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.'nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, 22.12.1988 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy