(634 S. K. m. 10, 12, 50)
Mahalli Mahkemesi'nden verilmiş bulunan (...) ortaklığın giderilmesi davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kâğıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Dava, 2 parça taşınmazın ortaklığının giderilmesine ilişkindir. Mahkeme satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar vermiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz olmuştur.
1 - (...)
2 - Davada taksim suretiyle ortaklığın giderilmesi istendiğine göre bu istem içinde kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesi isteminin de varlığını kabul etmek gerekir. Hal böyle olunca, öncelikle keşif yapılarak 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 50 nci maddesi uyarınca binada kat mülkiyetinin kurulup kurulmayacağının araştırılması, şayet bu mümkünse ikinci aşamada aynı Yasa'nın 10 uncu maddesi uyarınca pay ve paydaş adedine göre gerektiğinde ivaz ilavesi de göz önünde tutularak her bir paydaşa veya hisseli kalması konusunda anlaştıkları takdirde anlaşan paydaşlara birer bağımsız bölüme isabet edecek şekilde taksim olanağı bulunup bulunmadığının tespiti icabeder. Payların denkleştirilmesi, gerektiğinde ivaz ilavesi ve gruplamada ortaklar anlaşamazlarsa kur'a çekmek suretiyle hangi bağımsız bölümün ortağa hangi isabetinin belirlenmesi, sadece muristen kalan taşınmazlar için mümkündür. Yoksa müşterek paydaşların her biri arsa payına karşılık belirli bir bağımsız bölüm almış, onu kullanıyorsa paydaşların diğerinin kullandığı bağımsız bölümde hakkı yoksa ivaz ilavesi, pay denkleştirilmesi, kur'a çekme gerekmez. O bölümün paydaşa verilmesi icabeder. Bundan sonra aynı Kanun'un 3 üncü maddesi uyarınca değerle oranlı olarak bağımsız bölümlere arsa payı tahsisi gerekir. Bölümlere arsa payı tahsis edilirken de daha önce gelişigüzel verilen zemindeki arsa payları nazara alınmaz. Bu işlemler için bir hukukçu ve iki teknik elemanın bilirkişi olarak seçilmesinde yarar vardır. Bu aşamadan sonra taksimi isteyen tarafa da Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 12 nci maddesinde sayılan belgeler tamamlattırılır. Ondan sonra arsa payları, bu paylara karşılık verilen bağımsız bölüm numaraları ve sahipleri belirtilerek kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilir.
6 parsel sayılı taşınmaz üzerinde 1 sinema binası, 1 dükkân ve 2 dairenin bulunduğu yapının kârgir nitelikte olduğu anlaşılmaktadır. Mahkeme kullanım alanı nazarı dikkate alınmak suretiyle taşınmazın kat mülkiyetine çevrilmesinin mümkün olmadığını kabul etmiştir. Sadece kullanım alanı, sonucu tayin için yeterli bir unsur değildir. Bu itibarla yukarıda belirtilen esaslar nazarı dikkate alınarak bu taşınmazın kat mülkiyetine çevrilmesinin mümkün olup olmadığının incelenmesi ve sonucu dairesinde bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm tesisi Usul ve Yasa'ya aykırı olduğundan hükmün bu kısmının bozulması gerekmiştir.
Yukarıda birinci maddede açıklanan sebeple 17parsele ilişkin hüküm kısmının ONANMASINA, ikinci maddede açıklanan nedenle 6 parsele ait hüküm kısmının BOZULMASINA, oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy