(743 S. K. m. 628)
Dava: Mahalli Mahkemesinden verilmiş bulunan izale-i şuyu davasına dair karar davalılardan Rukiye B. tarafından süresi içinde temiyiz edilmiş olmakla gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava 1 parça taşınmazın ortaklığının giderilmesi isteminden ibarettir. Mahkeme satış suretiyle ortaklığının giderilmesine karar vermiş, hüküm davalı Rukiye tarafından temyiz olunmuştur.
Satış yoluyla ortaklığın giderilmesi istenilen taşınmaz üzerinde bina, ağaç vs. gibi muhdesat varsa bunlar M.K. 619. maddesi uyarınca arzın mütemmim cüz-ü sayıldığından arzla birlikte satışına karar verilir. Ancak bunların bir kısım paydaşlara aidiyetine ilişkin tapuda şerh varsa veya bu hususta tüm paydaşlar ittifak ediyorsa o takdirde değerlere göre oran kurulması ve satış parasının bu oran esas alınarak dağıtılması gerekir. Oran kurulurken muhdesatın ve itirazın dava tarihi itibariyle ayrı ayrı değeri takdir ettirilir, bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri saptanır, bulunan tüm değer muhtesat bedeline ve arzın kıymetine ayrı ayrı oranlanarak yüzde itibariyle ne kadarının muhdesata ne kadarının arza isabet ettiği belirlenir. Satış bedelinin dağıtımında da bulunan bu yüzde nisbetler gözönünde tutularak muhdesata isabet eden kısmın sadece muhdesat sahibine veya payları nisbetinde sahiplerine, arza isabet eden kısmın da payları oranında tüm paydaşlara verilmesi icap eder.
Muhdesatın arzın paydaşlarına değil de üçüncü şahsa aidiyetinin anlaşılması halinde bu şahsı muhdesat nedeniyle davaya dahlil etmeye ve ona satış bedelinden pay verme mümkün değildir.
Olayımızda: Taşınmaz üzerinde bulunan deprem barakasını davacılar Zeynep E. ve Nuriye E'a 2 katlı ev ve kömürlüğün davalılara ait olduğu hususunda taraflar arasında ittifak hasıl olmuştur. Bu durumda yukarıdaki esaslar nazara alınarak oran kurulmak suretiyle satış bedelini tevzii gerekirken sadece taşınmazların kıymetleri tespit edilmek suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmesi usul ve yasaya aykırı bulunmakla bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA 17.1.1989 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy