(818 S. K. m. 262,270) (6570 S. K. m. 1,7/b,7/c)
DAVA : Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla gereği görüşülüp düşünüldü :
Karar: Dava ihtiyaç nedeni ile kiralananın tahliyesi isteğine ilişkindir. Mahkeme tahliye kararı vermiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
B.K.'nun 262 nci maddesi uyarınca akdin feshine ilişkin tahliye isteği 6570 sayılı kanunun 1 inci maddesi uyarınca hem Borçlar Kanunu hem de 6570 sayılı yasa kapsamına giren ve bu yasanın 7/b, c, ç, maddelerine dayanan tahliye davalarına konu yerler için uygulanır. Bu maddenin tatbiki için akdin süresiz hale dönüşmesi icap eder. Süresiz akitlerde 6 aylık dönemler için üç ay önce davalıya feshi ihbar tebliğ ettirilmesi, o dönemin sonunda da tahliye davasının açılması gerekir. Altı aylık dönemin birinde tebliğ ettirilen ihtar ancak o dönemin sonunda dava açma hakkını verir, daha sonraki dönem için hukuki sonuç doğurmaz. B.K. kapsamına giren yerlerin tahliyesi için koşulları taşıyan feshi ihbar yeterlidir. Başka bir sebep aramaya gerek yoktur. 6570 sayılı yasa kapsamına giren ve süresiz akde konu teşkil eden bu yasanın 7/b, c,ç, maddelerine dayanan tahliye davasına konu olan yerler için ise BK.'nun 262 nci maddesindeki feshi ihbar sadece dava süresi için önem taşır. Süre yönünden ihbar koşulu yerine getirilmişse anılan yasanın 7/b, c,ç, maddelerine dayanan dava sebebinin ayrıca ispat edilmesi şarttır.
Olayımızda: Akdin 15.6.1981 başlangıç tarihli ve süresiz olduğu konusunda taraflar arasında uyuşmazlık yoktur. Esasen bu husus daha önce reddedilen kararda belirtilmiştir. Buna göre BK.'nun 262 nci maddesi uyarınca 6 aylık dava açma süresi için 3 ay öncesinden feshin ihbar edilmesi gerekir. Reddedilen dava dilekçesi davalıya 22.5.1987 tarihinde tebliğ edilmiştir. Başka da bir feshi ihbar yoktur. Eski dava dilekçesinin tebliği ise 6 aylık dönemler itibariyle 3 aylık ihbar süresini kapsamamaktadır. Zira ihbar sürelerinin 15.9.1987-153.1988 tarihlerinden önce olması gerekir. Olayda feshi ihbar şartı yasaya uygun bir şekilde gerçekleşmediğinden davanın reddi gerekirken bundan zuhul ile esas hakkında karar verilmesi yukarıdaki açıklamalar ve yasaya aykırı olduğundan kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün HUMK.'nun 428. inci maddesi uyarınca BOZULMASINA, 17.1.1989 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy