(743 S. K. m. 2, 658) (6570 S. K. m. 7)
Dava : Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla gereği görüşülüp düşünüldü :
Karar : Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme davayı kabul etmiş, hükmü davalı vekili temyiz etmiştir.
1 - Dosyadaki yazılarla, toplanan delillere göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde görülmemiştir.
2 - Davacı Aralık 1987 kira parasının muaccel olmasına rağmen ödenmediğinden bahisle 12.1.1988 keşide, 21.1.1988 tebliğ tarihli ihtarnameden sonra 5.2.1988 tarihinde ödendiğini, kira tespitinden sonra kira farklarının ödenmesi için de 5.2.1988 tarihinde takip yapıp bu farkların da ihtarlı ödeme emrinin tebliğinden sonra icraya yatırıldığını ileri sürüp bir kira yılı içinde iki haklı ihtardan taşınmazın tahliyesini istemiştir.
Davalının kira tespit kararının kesinleşmesinden önce ihtar gönderilmeyeceği ve sair itirazları birinci maddede belirtildiği üzere yerinde değilse de, 1985 senesinde Eylül, Ekim kiralarını bankaya davacının hesabına yatırmasına rağmen aynı ay kiraları için icra takibi yapılması sonucu mükerreren icraya yatırdığını savunmuştur. Ve bu mükerrer ödemesinin çeşitli zamanlarda mahsubu istenmişse de, davacı tarafça kabul edilmediğini ileri sürmüş ve en azından ihtar konusu aralık 1987 ayı kirasına mahsup edilebileceğini anlatmak istemiştir. Gerçekten böyle bir mükerrer ödeme varsa bunun üzerinde durulup ilk ihtar konusu Aralık 1987 ayı kirasına mahsup edilebileceğinin düşünülmesi ve bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtar konusu Aralık 1987 ayı kirasına mahsup edilebileceğinin düşünülmesi ve bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtar olgusunun buna göre değerlendirilmesi gerekir. Mahkemenin bu nokta üzerinde durmamış olması bozma sebebi sayılmıştır.
Sonuç : Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.'nun 428 inci maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, 19.1.1989 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy