(818 S. K. m. 256)
Dava: Mahalli Mahkemesi'nden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, akde aykırılık nedeniyle tahliye isteminden ibarettir. Mahkeme istem gibi karar vermiş, hükmü davalı vekili temyiz etmiştir.
Davacı vekili, davalı ile yapılan kira sözleşmesinde kiralananın mevsimlik olarak kiraya verildiği, her yıl Nisan ayının 15. günü verilip, 15 Kasım tarihinde davacıya geri verileceği kabul edildiği halde ilk kullanım dönemi sonunda taşınmazın müvekkiline teslim edilmediğini, ihtarın semeresiz kaldığını, sözleşmeye aykırı kullanımdan dolayı, davalının kiralanandan tahliyesini istemiştir. 15.4.1986 başlanıç tarihli ve 5 yıl süreli kira sözleşmesinin özel şartlar 3. maddesinde kiracının kiralanan yeri 15 Nisan 1986'da teslim alacağı 15 Kasım 1986'da teslim edeceği, 4. maddede de her sene aynı tarihlerde teslim alınıp yerine 15 Kasım tarihlerinde boş olarak mal sahibine teslim edileceği koşulu kabul edilmiştir. Davacı, bu koşula riayet edilmediğini ileri sürerek akde aykrılırık nedeniyle tahliye isteminde bulunmuştur. Akde aykırılık olgusunun B.K.nun 256. maddesinde yazılı koşullar içerisinde gerçekleşebilmesi için kiralananın bizzat kullanılmasıyla ilgili bir eylemle ilgili olması gerekir. oysa kiralanın bizzat kullanılmasıyla ilgili herhangi bir olgunun varlığı ileri sürülmemiştir. Kiralananın muayyen tarihler arasında kullandıktan sonra geri verilmesi iddiası aykırılık olmayıp akdin feshini gerektirdiğinden bu yönden davanın reddine karar vermek gerekirken, yazılı gerekçe ile akde aykırılıktan tahliye kararı verilmesi usul ve yasaya aykırı görüldüğünden hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 6.2.1989 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy