(743 S. K. m. 619, 628)
Dava: Dava bir parça taşınmazın ortaklığının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkeme satış yolu ile ortaklığın giderilmesine karar vermiş, hükmü bir kısım davalılar vekili temyiz etmiştir.
Karar: 1 - Dosyadaki yazılarla toplanan delillere ve hükmün dayandığı gerektirici sebeplere göre davacıların aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.
2 - Satış yoluyla ortaklığın giderilmesi istenilen taşınmaz üzerinde bina ağaç vesaire gibi muhtesat varsa bunlar MK. 619. maddesi uyarınca arzın mütemmim cüz-ü sayıldığından arzla birlikte satışına karar verilir. Ancak bunların bir kısım paydaşlara aidiyetine ilişkin tapuda şerh varsa veya bu hususta tüm paydaşlar ittifak ediyorsa o takdirde değerlere göre oran kurulması ve satış parasının bu oran esas alınarak dağıtılması gerekir. Oran kurulurken muhtesatın ve arzın dava tarihi itibariyle ayrı ayrı değeri takdir ettirilir, bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri saptanır, bulunan tüm değer muhtesat bedeline ve arzın kıymetine ayrı ayrı oranlanarak yüzde itibariyle ne kadarının arza isabet ettiği belirlenir. Satış bedelinin dağıtımında da bulunan bu yüzde nisbetler gözönünde tutularak muhtesata isabet eden kısmın sadece muhtesat sahibine veya payları nisbetinde sahiplerine arza isabet eden kısmında payları oranında tüm paydaşlara verilmesi icap eder.
Muhtesatın arzın paydaşlarına değilde 3. şahsa aidiyetinin anlaşılması halinde bu şahsı muhtesat nedeniyle davaya dahil etme ve ona satış bedelinden pay verme mümkün değildir.
Olayımızda, taşınmazın üzerinde bulunan 1 zemin, 2 normal kattan, ibaret bulunan binanın O.Ç.'ye, bodrum zemin, normal kattan ibaret binanın R. ve A.'e inşaat halindeki binanın ise H. ve Y.P.'a aidiyetleri hususunda bir uyuşmazlık yoktur. Zemin üzerinde bulunan binalara ve zemine ayrı ayrı değer biçmek suretiyle taşınmazın toplam değerine göre yukarıdaki esaslarda nazara alınarak oran kurulmak suretiyle bu oran dahilinde satış bedelinin dağıtılmasına, bina bedellerinin bina sahiplerine, zeminin bedelinin ise tapudaki paylar oranında tapu paydaşlarına verilmesi icabederken bu husus nazara alınmadan binaların kaçak yapılmış menkul hükmünde kabul edilerek yazılı şekilde karar ittihazı usul ve yasaya aykırı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda 2. maddede açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, 27.10.1988 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy