(818 S. K. m. 262)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün bağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, feshi ihbar nedeniyle kiralananın tahliyesi isteğine ilişkindir. Mahkeme, davayı kabul etmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz olmuştur.
1 - Dosya kapsamına, toplanan delillere ve hükmün dayandığı gerekçelere göre kira alacağına ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.
2 - BK.nun 262. maddesi uyarınca aktin feshine ilişkin tahliye isteğinde, bu maddenin tatbiki için aktin süresiz hale dönüşmesi icabeder. Süresiz akitlerde 6 aylık dönemler için üç ay önce davalıya feshi ihbar tebliğ ettirilmesi o dönemin sonunda da tahliye davasının açılması gerekir. Altı aylık dönemin birinde tebliğ ettirilen ihtar ancak o dönemin sonunda dava açma hakkını verir, daha sonraki dönem için hukuki sonuç doğurmaz. BK. kapsamına giren yerlerin tahliyesi için koşulları taşıyan feshi ihbar yeterlidir. Başka bir sebep aramaya gerek yoktur.
Olayımızda; kiralananın BK. hükümlerine tabi olduğu ihtilafsızdır. Davacı 1.1.1983 başlangıç tarihi ve bir yıl süreli kira sözleşmesinin süresiz hale geldiğini, feshi ihbarda bulunduğunu, buna rağmen kiralanın tahliye edilmediğini iddia ile bu davayı açmıştır.
6.5.1988 keşide ve 14.5.1988 tebliğ tarihli feshi ihbarla kiralananın tahliyesi istenmiş ve bu dava 12.1.1989 da açılmıştır. İhtarın tebliğ tarihine göre ikinci dönemin sonunda bu dava açılamaz. Zira yukarda belirtildiği gibi 6 aylık dönemin birinde tebliğ ettirilen ihtar ancak o dönem sonunda dava açma hakkını verir. Daha sonraki dönem için dava açma hakkı vermez. Bu durumda dava süresinde olmadığından red kararı verilmesi gerekirken yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi usul ve yasaya aykırı olmakla hükmün tahliyeye ilişkin kısmının bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda birinci bentte yazılı nedenle hükmün alacağa ilişkin kısmının ONANMASINA, ikinci bentte yazılı sebeple tahliyeye ait kısmının BOZULMASINA, ve onanan kısım için temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına,18.10.1989 tarihinde oybirliği ile karar verildi.(¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy