(818 S. K. m.270, 287)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, kamp ve plaj olarak kiralanan yerin tahliyesi isteminden ibarettir. Mahkeme tahliye kararı vermiş, hükmü davalı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
B.K.'nun 287. maddesi uyarınca hasılat kirasında süresi bittiği halde kiralayanın açık veya zımni muvafakatıyla kiracının kiralananı kullanması veya sözleşmede seneye yenilenmiş sayılır.
Bu gibi durumlarda bir senelik bir müddetin hitamından altı ay önce feshi ihbar, kiracıya tebliğ edilmek suretiyle ancak o senenin sonunda tahliye davası açılabilir. Bu koşul yerine getirilirse tahliye için başka bir sebep aramaya gerek kalmaz.
olayımızda: Dava konusu yerin 1.8.1985 başlangıç tarihli sözleşme ile 31.10.1986 akşamına kadar Avcılar kamp yeri ve plaj yeri olarak kullanılmak üzere davalıya kiralandığı anlaşılmaktadır. Kiralananın bu haliyle B.K. 270. maddesinde yazılı nitelikleri belirtilen hasılat kirasına konu teşkil ettiği belirlenmiş bulunmaktadır. Bu durumda sözleşme 1.11.1986 tarihinden itibaren seneden seneye yenilenmiş ve davanın açıldığı 1.11.1988 tarihinde sona ermiştir. Bu durumda yukarıda açıklandığı gibi bir senelik müddetin hitamından 6 ay önce aktin yenilenmeyeceği ibaresini taşıyan ihbarın kiracıya tebliği gerekir. Feshi ihtiva eden ihbar 24.5.1986 tarihinde keşide edilmiş ve 26.5.1986 tarihinde davalıya tebliğ edilmiştir. İhbarın tebliğ tarihi bir senelik müddetin hitamından 6 ay önceki süreyi kapsamadığından 2.11.1988 tarihinde açılan dava süresinde değildir. Bu itibarla aktin yenilendiğinin kabulüyle koşulları yerine getirilmeden açılan davanın süre yönünden reddi gerekirken tahliye kararı verilmesi usul ve yasaya aykırı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi uyarınca BOZULMASINA, 9.11.1989 tarihinde oybirliği ile karar verildi.(¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy