(818 S. K. m. 257) (6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi çinde temyiz edilmiş olmakla gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme davayı kabul etmiş, hükmü davalı temyiz etmiştir.
Davacı bir kira yılı içinde iki haklı ihtara sebebiyet vermekten tahliye isteğinde bulunmuş, davalı da ödeme güçlüğü içinde olduğunu söylemiş ve geciken ödemelere davacının muvafakatının bulunduğunu ileri sürmüştür.
Davaya dayanak yapılan kira sözleşmesi 1.4.1984 başlangıç tarihli olup 21 ay sürelidir ve kira parası her üç ayın birinci günü peşin ödenecektir. Bu hale göre 21 aylık akti sürenin sonu 1.1.1986 tarihine rastladığından ancak bu tarihten sonra 6570 sayılı yasanın 11. maddesine göre aktin birer yıllık olarak yenilendiğini kabul etmek gerekmiştir. Ve 3'er aylık dönemler de Ocak ayı, Temmuz ayı, Ekim ayının ilk günleri olmaktadır. Eğer bu ödeme şekli muhafaza ediliyor, aylık ödeme şekli hususunda taraflar arasında yeni bir teamül oluşmamışsa 27.10.1988 keşide tarihli ihtarla yalnız Ocak ayından Ekim sonuna kadar kira paraları değil, Ekim ayı başında muaccel olan Kasım ve Aralık ayları kira paraları da istenebilecek demektir. Böyle olunca da Kasım ayı kira parası birinci ihtardan ayrı tutularak ikinci bir ihtar konusu yapılması ikinci ihtarı haklı olmaktan çıkarır. Ancak yukarıda işaret edildiği üzere fiili uygulamalarla sözleşmenin dışında aylık ödemelere dönüşmüş bir teamül varsa o zaman 7.11.1988 keşide ve 10.11.1988 tebliğ tarihli ihtarı haklı kabul etmek gerekir. Bu sebeple ödemelerin üç aylık veya aylık olduğunun tespiti önem kazanır. Aylık olduğu tespit edildiği takdirde şimdiki gibi karar verilmeli, üç aylık ödeme halinin devam ettiği kabul edildiği takdirde dava reddedilmek üzere mahkeme kararı bozulmalıdır.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün HUMK'nun 428. maddesi uyarınca BOZULMASINA, 16.11.1989 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy