(634 S.K. KMK. m.3,10,12) (743 S.K. m.628)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan ortaklığın giderilmesi davasına dair karar davalılardan (İbiş Y.) tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla gereği görüşülüp düşünüldü :
Karar: Dava, bir parça taşınmazın ortaklığının giderilmesi isteğine ilişkindir. Mahkeme satışına karar vermiş, hüküm davalı İbiş Y. vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Davada taksim suretiyle ortaklığın giderilmesi istendiğine göre bu istek içinde kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesi isteminin de varlığını kabul etmek gerekir. Hal böyle olunca öncelikle keşif yapılarak 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 50. maddesi uyarınca binada kat mülkiyetinin kurulup kurulmayacağının araştırılması, şayet bu mümkünse ikinci aşamada aynı yasanın 10. maddesi uyarınca pay ve paydaş adedine göre gerektiğinde ivaz ilavesi de gözününde tutularak herbir paydaşa veya hisseli kalması konusunda anlaştıkları takdirde anlaşan paydaşlara birer bağımsız bölüm isabet edecek şekilde taksim olanağı bulunup bulunmadığının tespiti icap eder. Payların denkleştirilmesi, gerektiğinde ivaz ilavesi ve gruplama ortaklar anlaşamazlarsa kur'a çekmek suretiyle hangi bağımsız bölümün hangi ortağa isabetinin belirlenmesi sadece muristen kalan taşınmazlar için mümkündür. Yoksa müşterek paydaşların diğerinin kullandığı bağımsız bölümde hakkı yoksa ivaz ilavesi, pay denkleştirmesi, kur'a çekme gerekmez. O bölümün paydaşa verilmesi icap eder. Bundan sonra aynı kanunun 3. maddesi uyarınca değerle oranlı olarak bağımsız bölümlere arsa payı tahsisi gerekir. Bölümlere arsa payı tahsis edilirken de daha önce gelişigüzel verilen zemindeki arsa payları nazara alınmaz. Bu işlemler için hukukçu ve iki teknik elemanın bilirkişi olarak seçilmesinde yarar vardır. Bu aşamadan sonra taksimi isteyen tarafa Kat Mülkiyeti Kanunun 12. maddesinde sayılan belgeler tamamlattırılır. Ondan sonra arsa payları bu paylara karşılık verilen bağımsız bölüm numaraları ve sahipleri belirtilerek kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilir.
Olayımızda : Davacı Kat Mülkiyeti Yasasına göre ortaklığın giderilmesi isteğinde bulunmuştur. Taşınmazın iki bodrum kat, zemin ve 3 normal kattan ibaret olduğu anlaşılmaktadır. Bu duruma göre kat mülkiyeti kurulması suretiyle ortaklığın giderilmesinin mümkün olduğu anlaşılmaktadır. Öncelikle taşınmazın miktarını gösteren tapu kaydının celbi, 634 sayılı kanunun 10 ve 12. maddelerinde yazılı belgelerin istenmesi ve yukarıdaki esaslar dikkate alınarak işlem yapılması gerekirken noksan inceleme ile ve kur'a çekmek suretiyle taksime karar verilmesi usul ve yasaya aykırı olmakla hükmün bozulması gerekmiştir.
Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK.nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, 9.3.1989 tarihinde oybirliği ile karar verildi.(¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy